
Local commercial neuf de 263 m2 en pied d'immeuble secteur Les Angles (30133)
460 000 €
Les Angles (30133)
263 m²

Les Angles (66)
Publiée le 27 juin 2026

Agence Bellissimmo Narbonne - Agence Bellissimmo
Conseiller immobilier · Les Angles
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 130 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Agence Immobilière Bellissimmo Narbonne vous présente à vendre Les Angles maison composée de 3 appartements entièrement rénovés - vendue meublée Rare sur le secteur ! Idéalement situé au centre du village des Angles, à deux pas des pistes, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cet ensemble immobilier de caractère développant environ 130 m2 habitables sur une parcelle de 157 m2. Cette maison de village en pierre entièrement réaménagée se compose de 3 appartements indépendants, rénovés avec soin dans un élégant esprit « montagne chic », offrant un excellent potentiel locatif saisonnier ou annuel. Rez-de-chaussée : Spacieux hall d'entrée commun Buanderie Cave sécurisée commune Parties communes en excellent état 1er étage Entièrement rénové avec goût dans un style chaleureux et raffiné. Hall d'entrée Séjour lumineux avec cuisine équipée (gazinière, hotte, réfrigérateur combiné, four et micro-ondes) Cellier 2 belles chambres Salle d'eau WC 2ème étage Entièrement rénové - ambiance épurée et fonctionnelle. Hall d'entrée Séjour avec cuisine équipée (plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur combiné, four et micro-ondes) 2 belles chambres Salle d'eau WC 3ème étage Hall d'entrée Séjour avec cuisine équipée (plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur combiné, four et micro-ondes) 2 chambres Salle d'eau WC Prestations : Fenêtres en double vitrage Chauffage électrique individuel pour chaque appartement Façade en très bon état Parties communes parfaitement entretenues Aucun travaux à prévoir Exposition plein sud Emplacement exceptionnel au coeur de la station Forte attractivité locative été comme hiver Un bien rare pour investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé dans l'une des stations Catalanes les plus prisées des Pyrénées. Les + : emplacement premium, façade en pierre apparentes en excellent état, toiture en bon état, double vitrage, appartements prêts à exploiter, charme montagne et rentabilité immédiate. Investissement clé en main ! A quelques mètres des pistes et des commerces, cet immeuble offre une combinaison idéale entre emplacement, qualité des prestations et potentiel locatif. Pour tout renseignement ou visite, contactez BEATRICE au 06 58 28 81 31.
Prix de départ
780 000 €
Prix actuel
780 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
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Conseiller immobilier · Les Angles
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 102 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Les Angles dans le département 66, région Occitanie.

460 000 €
Les Angles (30133)
263 m²

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Conseiller immobilier · Les Angles
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.