
Immeuble locatif - Les Bordes 14 pièce(s) 288 m2 - 1401 m²
285 000 €
Les Bordes (45460)
288 m²

Les Bordes (45)
Publiée le 10 juin 2026

Citya Republique
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 288 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Situé sur la commune des Bordes, cet ensemble immobilier développe environ 288 m² répartis en 7 lots, offrant une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif à fort potentiel de valorisation. Au-delà des logements existants, le bien bénéficie d'un atout particulièrement recherché : une parcelle constructible d'environ 715 m², dont la surface exacte devra être confirmée par un géomètre-expert. Cette réserve foncière ouvre la porte à de nombreuses perspectives de développement, qu'il s'agisse d'une construction complémentaire, d'une extension du parc locatif ou d'une stratégie patrimoniale à long terme. L'ensemble s'inscrit dans un environnement calme et recherché, tout en restant proche des commodités essentielles. Les commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes, facilitant le quotidien des futurs occupants. La commune des Bordes séduit par sa qualité de vie, sa proximité avec Sully-sur-Loire et son accès rapide aux principaux axes routiers du secteur. Ce bien représente une opportunité d'investissement complète, associant revenus locatifs existants, potentiel de développement foncier et perspectives de valorisation à moyen et long terme. Une opportunité rare sur le marché pour les investisseurs à la recherche d'un projet patrimonial ambitieux. Dossier complet, plans et étude de rentabilité disponibles sur demande. #69d
Prix de départ
288 000 €
Prix actuel
288 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 587 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Les Bordes dans le département 45, région Centre-Val de Loire.

285 000 €
Les Bordes (45460)
288 m²

304 000 €
Les Bordes (45460)
270 m²

219 000 €
Les Bordes (45460)
175 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.