Immeuble à Limoges

IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL HABITATION & LOCAL PROFESSIONNEL - LIMOGES Situé dans un secteur calme et recherché de Limoges, cet immeuble en excellent état développe environ 150m²(au sol) et constitue une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un projet mixte habitation / activité professionnelle. L'ensemble immobilier se compose de : Un T1 bis avec une chambre séparée, idéal pour de la location meublée ou étudiante Un appartement lumineux avec terrasse, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel et un garage, atout particulièrement recherché en secteur urbain (locataire en place) Un local professionnel en rez-de-chaussée, actuellement loué L'immeuble bénéficie d'une très bonne isolation et d'un entretien rigoureux. Aucun travaux majeurs n'est à prévoir. Sa configuration permet une exploitation optimisée avec plusieurs sources de revenus locatifs, ou une occupation combinant résidence principale et activité professionnelle. Son emplacement offre le calme d'un quartier apprécié tout en restant à proximité immédiate des commerces, transports et services. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite : Mathilde MARTIN - Signature Authentyck 06 29 78 02 33 mmartin@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris