
IMMEUBLE AVEC LOCAL COMMERCIAL LOUER
54 000 €
Villeneuve-sur-Lot (47300)
270 m²

Villeneuve-sur-Lot (47)
Publiée le 21 avr. 2026

Contact
Conseiller immobilier · Villeneuve-sur-Lot
Obtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 76 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
📍 Villeneuve-sur-Lot - Rue de Penne À vendre, immeuble de caractère idéalement situé en coeur de ville, offrant un fort potentiel pour un investissement ou une activité commerciale. Ce bien se compose : d'un local commercial en rez-de-chaussée avec vitrine sur rue, d'un premier étage comprenant une pièce lumineuse avec fenêtre, d'un second niveau proposant une surface de plancher à aménager selon vos besoins. Surfaces : RDC : 25 m² 1er étage : 26 m² 2ème étage : 26 m² Vous serez séduit par le charme de l'ancien : parquet, poutres apparentes, murs en pierre et briquette, ainsi qu'une façade à colombages typique. Chauffage électrique par convecteurs. 👉 Un bien rare, idéal pour investisseurs ou projet mixte commerce + habitation. #69d
Prix de départ
59 900 €
Prix actuel
59 900 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-421 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Villeneuve-sur-Lot dans le département 47, région Nouvelle-Aquitaine. Quartier : Sainte-Catherine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 866 €

54 000 €
Villeneuve-sur-Lot (47300)
270 m²
76 000 €
Villeneuve-sur-Lot (47300)
180 m²

77 000 €
Villeneuve-sur-Lot - Saint-Etienne (47300)
—
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.