
Immeuble 308 m²
550 000 €
Libourne - La Bastide (33500)
308 m²

Libourne (33)
Publiée le 26 juin 2026

Samy Benomari-Buhot - Maison Blanche Libourne
Conseiller immobilier · Libourne
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 276 m² | — | B | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
BASTIDE IMMEUBLE en pierre, Il se compose au rez-de-chaussée d'un local commercial de 92.47m², il se compose de plusieurs bureaux, cour, wc et une cave de 27m². Possibilité de le louer 1 000€ par mois charges comprises. A l'étage, un appartement T5 d'environ 180m² avec une entrée et une cour privative en rez-de-chaussée. L'appartement se compose d'une entrée avec rangement, une grande pièce de vie avec cuisine d'environ 100m² très lumineuse, une buanderie et un wc. Au deuxième étage, 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle d'eau supplémentaire et un wc. Ensemble de l'immeuble en bon état, appartement rénové récemment : peintures, convecteurs... Toiture remaniée et isolation refaite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 2160.00 €. #69d
Prix de départ
518 100 €
Prix actuel
518 100 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 763 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Libourne dans le département 33, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 931 €

550 000 €
Libourne - La Bastide (33500)
308 m²

365 000 €
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250 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.