
Immeuble 690 m²
168 000 €
Moirans-en-Montagne (39260)
690 m²

Moirans-en-Montagne (39)
Publiée le 27 mai 2026

Patula Yann - Proprietes Privees
Conseiller immobilier · Moirans-en-Montagne
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 200 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble à usage locatif composé de trois appartements loués 500 euros/mois chacun. Description: - Un studio de 68m² au rez-de-chaussée (DPE D). - Un T3 au premier étage (DPE C). - Un T3 au deuxième étage (DPE C). A l'arrière du bâtiment et séparé de celui-ci, un bâtiment à usage de remise. Annexes (sous la terrasse de l'appartement du premier étage) contenant les cuves à fioul des appartements. Chaque logement est équipée d'une chaudière fioul individuelle. Nous contacter pour plus d'informations. Prix 220 500 euros honoraires agence inclus à la charge du vendeur. DPE D GES D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1840 et 2490 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann PATULA, au 0631183720 ou, par courriel à ya.patula@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann PATULA agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452667 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. #69d
Prix de départ
220 500 €
Prix actuel
220 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Patula Yann - Proprietes Privees
Conseiller immobilier · Moirans-en-Montagne
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 242 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Moirans-en-Montagne dans le département 39, région Bourgogne-Franche-Comté.

168 000 €
Moirans-en-Montagne (39260)
690 m²

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Patula Yann - Proprietes Privees
Conseiller immobilier · Moirans-en-Montagne
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.