
IMMEUBLE DE RAPPORT F 22 AU VAUCLIN ACCES DIRECT MER - PONTON PRIVE
778 000 €
Le Vauclin (97280)
957 m²

Le Vauclin (97)
Publiée le 28 avr. 2026

Immo Caraib Le Lamentin
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | — | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
VISITEZ AVEC DARYL HIERSO [Coordonnées masquées] Immeuble locatif composé de 5 appartements: 1 F2 et 1 F3 au rez-de-chaussée, 1 F2 et 1 F3 au 1er étage, et 1 F4 au dernier étage. L'immeuble est bâti sur une parcelle de 1800 m² dans un quartier calme du Vauclin. Tous les appartements sont libres. #69d
Prix de départ
630 000 €
Prix actuel
630 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 335 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Vauclin dans le département 972, région Martinique.

778 000 €
Le Vauclin (97280)
957 m²

624 000 €
Le Vauclin (97280)
—

638 300 €
Le Vauclin (97280)
363 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.