ProEnsemble de Lots d'Immeuble
2 500 000 €
Puteaux (92800)
420 m²

Puteaux (92)
Publiée le 25 mai 2026

Gregory Beurrier Expertimo Bellespierres
Conseiller immobilier · Puteaux
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 350 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Une Adresse Confidentielle, A L'abri Des REGARDS Maison D'ARCHITECTE Si vous recherchez un bien rare, polyvalent et stratégiquement situé aux portes de Paris, cette propriété est faite pour vous. Située aux portes du principal quartier d'affaires européen, la ville de Puteaux bénéficie d'une attractivité économique durable, renforçant la valeur patrimoniale de ses biens les plus rares. Puteaux s'inscrit dans un bassin économique d'excellence, très recherché tant par les cadres dirigeants que par les familles en quête d'un cadre de vie privilégié. Un art de vivre Environnement prisé pour celles et ceux qui recherchent discrétion, confort et proximité : commerces de qualité, établissements scolaires réputés, infrastructures culturelles et sportives, transports. La commune bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, ponctué de vastes espaces verts et d'aménagements paysagers soignés, contribuant à un cadre de vie serein et recherché. La Bastide Véritable maison de caractère, cet hôtel particulier de 350 m2 se distingue par une double façade aux styles volontairement contrastés et créant une identité architecturale unique et rare sur le secteur. C'est une propriété élégante, atypique et profondément unique. Les atouts de la propriété Deux triplex indépendants avec entrée séparée : idéale pour une double destination (habitation principale + activité professionnelle, investissement locatif haut de gamme, ou projet familial), pouvant être réunis très simplement pour former une seule et vaste habitation, sans travaux structurels. Surface habitable : 350 m2 répartis sur trois niveaux, avec de grands volumes lumineux et une exposition idéale (Sud, Est et Ouest). Un jardin paysager, un véritable écrin de verdure préservant votre intimité. Une terrasse au 2e étage dominant le jardin et la ville, parfaite pour vos moments de détente. Un garage en sous-sol, un emplacement de parking sécurisé à l'intérieur de la propriété et un emplacement supplémentaire devant la maison : un confort extrêmement rare en plein centre. Un bien rare et valorisant Dans ce secteur en pleine expansion où les maisons et hôtels particuliers sont quasi introuvables, cette propriété représente une opportunité patrimoniale unique.Son emplacement privilégié, son architecture élégante et ses possibilités d'aménagement en font un investissement d'avenir. Ce bien d'exception peut accueillir différents projets : Résidence principale ou secondaire Investissement locatif de luxe Bureaux pour profession libérales (notaires, avocats, huissiers, médecins, vétérinaires, etc.) Ambassades, cliniques ou autres activités de prestige A noter : le sous-sol bénéficie d'une acoustique naturelle exceptionnelle, permettant même d'envisager l'aménagement d'un studio d'enregistrement. N'hésitez pas à me , je me ferai un plaisir de vous renseigner et d'organiser une visite de ce lieu UNIQUE. Vidéo et dossier sur demande Honoraires charge vendeur Taxe foncière 1800 € Nicole Peyrot Entrepreneur Indépendant Immatriculée au Rsac No 804 792 497 Les informations sur les risques sur lesquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géoportail Cette annonce vous est proposée par Peyrot Nicole - Ei - NoRSAC: 804 792 497, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Draguignan Reseau Expertimo - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - #69d
Prix de départ
3 195 000 €
Prix actuel
3 195 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-16 445 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Puteaux dans le département 92, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 6 746 €
Pro2 500 000 €
Puteaux (92800)
420 m²

1 600 000 €
Puteaux (92800)
265 m²

1 295 000 €
Puteaux (92800)
212 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.