
Immeuble 3198 m²
364 000 €
Maisse (91720)
3198 m²

Maisse (91)
Publiée le 8 mai 2026

Gregory Hussenay
Conseiller immobilier · Maisse
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 92 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
IMMEUBLE MAISSE - Plein Centre Ville Sur 210m² de terrain, Immeuble dont rez de chaussée à vocation commerciale : Entrée, 2 pièces, cuisine, wc, cave. Etage 1 : palier donnant sur 2 pièces et cuisine. Étage 2 : grenier aménageable. En dépendances : Grange et atelier. BEAU POTENTIEL EN PLEIN COEUR DU VILLAGE Prix : 179 000 * *Dont Honoraires 5.29 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 170 000 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2120 euros et 2930 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) #69d
Prix de départ
179 000 €
Prix actuel
179 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 030 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Maisse dans le département 91, région Île-de-France.

364 000 €
Maisse (91720)
3198 m²

477 480 €
Maisse (91720)
180 m²

521 900 €
Corbeil-Essonnes (91100)
210 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.