
Immeuble 15 pièces 302 m²
74 900 €
Rochefort-Montagne (63210)
302 m²

Rochefort-Montagne (63)
Publiée le 5 juin 2026

Patrick Miguel Les Portecles De L Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 158 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble comportant au rdc une grande partie commerciale avec vastes vitrines en deux parties, espace bureau, cuisine, wc., à l'arrière une pièce sur cour avec accès extérieur Au 1er étage un appartement de 3 pièces, cuisine, salle d'eau wc. En demi étage, un T1 avec loggia privative. Au 2ème étage un appartement deux pièces, cuisine. De vastes combles où l'on peut créer un appartement après accord professionnel Une très grande cave voûtée. Chauffage fuel et électrique par radiateurs accumulation. Pré-branchement au chauffage de ville de Rochefort fait. L'ensemble à rénover en plusieurs appartements et / ou partie profession libérale, commerciale, professionnelle.. Etude technique et financière pour le projet de réhabilitation faite. Logements à consommation énergétique excessive classe G Estimation du cout annuel d'énergie des logements entre 3690 euros et 5040 euros Normal car les combles ne sont pas isolées Toiture ok, révisée Clermont Ferrand 33 mn. Prix hors honoraires : 65000.0 euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 04/06/2026 par Patrick Miguel , RSAC 539712000 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand #69d
Prix de départ
69 900 €
Prix actuel
69 900 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-472 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Rochefort-Montagne dans le département 63, région Auvergne-Rhône-Alpes.

74 900 €
Rochefort-Montagne (63210)
302 m²

54 000 €
Rochefort-Montagne (63210)
223 m²

71 000 €
Rochefort-Montagne (63210)
190 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.