Immeuble mixte 193 m² avec cabinet indépendant - Q à Saint-Jean-de-Luz

Située dans un secteur recherché et accessible à pied depuis le centre historique et les plages, cette propriété de 193 m² sur 500 m² de terrain combine habitation et espace professionnel. Une configuration rare et stratégique pour un usage mixte : bureaux, professions libérales, location ou résidence principale. Description du bien Surface totale : 193 m² Terrain : environ 500 m² Composition : appartement principal + cabinet indépendant Aménagements Appartement principal Séjour spacieux et lumineux donnant sur terrasse, cuisine indépendante avec cellier, trois chambres, salle de bains, salle d'eau, buanderie, WC indépendant. Espace professionnel indépendant Entrée séparée, salle d'attente, accueil, bureau/cabinet, labo, WC. Parfait pour une profession médicale, paramédicale, un cabinet d'avocat, un bureau d'études ou toute activité nécessitant un accès clientèle distinct. Atouts pour un usage professionnel et/ou investissement Cabinet indépendant opérationnel Possibilité de louer séparément la partie habitation et le local professionnel Revenus locatifs potentiels attractifs (habitation + activité) Adresse résidentielle calme avec excellente accessibilité piétonne Espaces modulables selon projet (division, colocation, bureaux) Travaux Prévoir une rénovation permettant d'optimiser le confort et la rentabilité du bien. Profil idéal d'acquéreur Entrepreneur ou profession libérale souhaitant combiner logement et activité Investisseur recherchant un bien mixte avec double potentiel locatif Société ou cabinet voulant installer bureaux + logement de fonction Bien rare sur le marché, idéal pour une double activité habitation/professionnelle. Contactez-moi pour une visite et l'étude de votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. (RSAC N°883 718 454 - Greffe de POINTE A PITRE) Entrepreneur Individuel - Réf.938315