Immeuble mixte - 4 logements et commerce - Hyper-centre de S à Saintes

À vendre, en hyper-centre historique de Saintes, immeuble mixte en monopropriété comprenant quatre appartements, un local commercial et cinq caves. Un actif patrimonial permettant de se constituer un patrimoine locatif diversifié, sur un emplacement central et durable et avec une organisation juridique déjà établie en 10 lots. L'ensemble développe environ 185 m² de surfaces exploitables, dont 177,70 m² en loi Carrez : • un local commercial de 16,70 m² ; • un T1 de 24 m² avec cour privative d'environ 11 m² ; • trois T2 de 49 m², 48 m² et 40 m² Carrez ; • cinq caves en sous-sol. L'immeuble a fait l'objet d'une réhabilitation achevée en 2010 et conserve le caractère de l'ancien : pierre, parquets, cheminées et escalier en bois. Une opportunité adaptée aux particuliers souhaitant placer leur capital dans l'immobilier comme aux opérateurs recherchant un actif à valoriser en coeur de ville. Potentiel d'éligibilité au dispositif Denormandie à étudier selon le programme de travaux et le projet de l'acquéreur. Plans, diagnostics, audit énergétique et dossier technique disponibles sur demande. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 339 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5880.00 et 7990.00 €. Votre conseiller eXp Realty : Vincent KLEK Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 893 600 874 SAINTES #69d