
Immeuble
328 290 €
Saintes (17100)
—

Saintes (17)
Publiée le 18 juin 2026

Exp Global France
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 185 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
À vendre, en hyper-centre historique de Saintes, immeuble mixte en monopropriété comprenant quatre appartements, un local commercial et cinq caves. Un actif patrimonial permettant de se constituer un patrimoine locatif diversifié, sur un emplacement central et durable et avec une organisation juridique déjà établie en 10 lots. L'ensemble développe environ 185 m² de surfaces exploitables, dont 177,70 m² en loi Carrez : • un local commercial de 16,70 m² ; • un T1 de 24 m² avec cour privative d'environ 11 m² ; • trois T2 de 49 m², 48 m² et 40 m² Carrez ; • cinq caves en sous-sol. L'immeuble a fait l'objet d'une réhabilitation achevée en 2010 et conserve le caractère de l'ancien : pierre, parquets, cheminées et escalier en bois. Une opportunité adaptée aux particuliers souhaitant placer leur capital dans l'immobilier comme aux opérateurs recherchant un actif à valoriser en coeur de ville. Potentiel d'éligibilité au dispositif Denormandie à étudier selon le programme de travaux et le projet de l'acquéreur. Plans, diagnostics, audit énergétique et dossier technique disponibles sur demande. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 339 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5880.00 et 7990.00 €. Votre conseiller eXp Realty : Vincent KLEK Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 893 600 874 SAINTES #69d
Prix de départ
355 950 €
Prix actuel
355 950 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 934 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saintes dans le département 17, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 688 €

328 290 €
Saintes (17100)
—

440 990 €
Saintes (17100)
205 m²

440 990 €
Saintes (17100)
236 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.