
ENSEMBLE IMMOBILIER PROCHE CENTRE VILLE
69 500 €
Saint-Yrieix-la-Perche (87500)
80 m²

Saint-Yrieix-la-Perche (87)
Publiée le 25 juin 2026

Berthou Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 244 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Emplacement idéal pour cet ensemble immobilier situé au centre-ville de Saint Yrieix la Perche offrant 2 locaux professionnels en rez-de-chaussée, une entièrement rénovée l'autre en cours de rénovation. L'espace professionnel peut être adapté à différents types d'activités commerciales ou libérales avec des belles vitrines sur route passante. Premier étage : Cuisine plus 5 pièces. Au deuxième étage : 1 chambre, salle de bains wc plus des greniers. Ces deux niveaux sont à rénover entièrement et peut être aménagée en une ou deux logements A l'extérieur : petite cour avec dépendance d'environ 40m2 sur deux niveaux offrent la possibilité d'aménagement en habitation supplémentaire. Cet immeuble est idéal pour un investisseur ou des entrepreneurs ou commerçantes cherchant un espace de travail avec un logement ou potentiel locative. #69d
Prix de départ
54 600 €
Prix actuel
54 600 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-394 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Yrieix-la-Perche dans le département 87, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 771 €

69 500 €
Saint-Yrieix-la-Perche (87500)
80 m²

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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.