
Immeuble: local commercial +appartement
119 400 €
Neufchâteau (88300)
195 m²

Neufchâteau (88)
Publiée le 11 juin 2025

Update Immo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 225 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Bel immeuble de ville mixte à proximité du centre historique de Neufchâteau comprenant : * Au sous-sol : une cave composée de deux pièces en enfilade dont l'accès s'effectue à partir d'une trappe au sol dans le local commercial situé au rez-de-chaussée; * Au rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 73m² en bon état composé d'un espace de vente, trois cabines, un W.C., une réserve, une pièce contenant un escalier en colimaçon permettant de rejoindre le premier niveau de l'appartement (accès condamné à ce jour); * Au rez-de-chaussée, toujours : une porte sur rue ouvrant sur un escalier menant au premier niveau de l'appartement (accès indépendant du local commercial); * Du premier au troisième étage : très bel appartement entièrement rénové de 152 m² sur trois niveaux composé : ** Au premier niveau (étage 1 de l'immeuble) : un salon-séjour ouvert sur une terrasse enclavée, une cuisine équipée, un cellier, un accès condamné donnant sur un escalier en colimaçon permettant de rejoindre le rez-de-chaussée; ** Au deuxième niveau (étage 2 de l'immeuble) : deux chambres dont une donnant sur un balcon surplombant la terrasse du premier niveau, une salle de bain, un W.C. séparé et une buanderie; ** Au troisième niveau (étage 3 de l'immeuble) :deux chambres, une salle d'eau et un W.C. séparé; Mitoyenneté sur deux côtés. Prix de vente : 139500 €, honoraires charge vendeur. Taxe foncière 2024 : 2523 € DPE : D, GES : B Cet immeuble n'est pas en copropriété. Olivier RENARD de l'agence UPDATE IMMO est à votre disposition pour toute information complémentaire ou visite pour ce bien. Courriel : transaction@update-immo.com Téléphone : 06.30.36.11.04 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d
Prix de départ
139 500 €
Prix actuel
139 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-828 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Neufchâteau dans le département 88, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 761 €

119 400 €
Neufchâteau (88300)
195 m²

179 000 €
Neufchâteau (88300)
237 m²

180 000 €
Neufchâteau (88300)
160 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.