
Immeuble 8 appartements
592 000 €
Montauban - Centre-ville (82000)
388 m²

Montauban (82)
Publiée le 23 mai 2024

A.b.i - Agence Bourdarios Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 165 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Exclusivité . Immeuble mixte année 30, située à Villebourbon à deux pas de la bastide, offre une proximité à pied de l'ensemble des commodités dont la gare SNCF. Au Rdc grande salle et cuisine à l'arrière pour une surface globale de 90 m². A l'étage appartement 4 pièces, salle d'eau, bureau, avec terrasse. Cave de 90 m². Toiture récente, double vitrage. Gros potentiel après travaux. Pour toute information, merci de me contacter directement Stéphane CALDERAN Agent Commercial Indépendant RSAC 811074525 (5.82 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphane CALDERAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 811074525 - MONTAUBAN. Etat général : Travaux à prévoir Surface terrasse : 7 Année de construction : 1930 Chauffage : Individuel Numéro de mandat : ABIS2094 Précision localisation : Montauban et alentours #69d
Prix de départ
189 900 €
Prix actuel
179 900 €
Baisse
- 10 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 034 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montauban dans le département 82, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 618 €

592 000 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.