Immeuble mixte de 210 m² à Thouaré-sur-Loire : local professi à Thouaré-sur-Loire

Achat immeuble mixte à Thouaré-sur-Loire : bâtiment de caractère idéal commerce, profession libérale ou investissement Ensemble immobilier de 7 pièces au centre de Thouaré-sur-Loire (44470) Situé dans un secteur recherché et dynamique au coeur de Thouaré-sur-Loire, ce magnifique bâtiment de caractère de 210 m² habitables offre un potentiel d'aménagement exceptionnel et immédiatement exploitable. Dotée d'un double accès indépendant déjà existant, cette propriété atypique s'adapte parfaitement à deux projets de destination distincts. ?? Deux projets d'aménagement uniques Projet 1 : Le clé en main 'Commerce / Profession Libérale + Habitation' Une configuration idéale pour un artisan, un restaurateur ou une profession libérale souhaitant allier vie privée et outil de travail sur un même site : Au rez-de-chaussée (Espace Commercial de ~100 m²) : Un outil de travail complet comprenant 3 salles de réception lumineuses avec de grandes baies vitrées, un espace bar potentiel, des WC aux normes PMR et une grande cuisine professionnelle équipée. L'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin clos arboré sans aucun vis-à-vis. Aux étages (Appartement Duplex de ~110 m²) : Un logement de standing indépendant pour habiter sur place ou loger vos collaborateurs. Projet 2 : L'investissement patrimonial (Division en 2 logements) Idéal pour un investisseur ou un marchand de biens. Profitez d'un projet de découpe résidentielle à forte rentabilité, bénéficiant d'un avis favorable de la mairie pour la création de deux lots : Lot 1 (Rez-de-chaussée) : Transformation de l'espace commercial en un superbe loft de plain-pied de 100 m² avec terrasse et jardin privatif. Lot 2 (Étages) : Conservation du grand appartement duplex de 110 m² (comprenant 3 chambres et un bureau). ? Configuration et distribution du bâtiment (210 m²) Rez-de-chaussée (~100 m²) : 3 salles de réception, WC normes PMR, cuisine professionnelle équipée, accès direct à la terrasse et au jardin clos. 1er étage (~60 m² - niveau 1 du duplex) : Entrée indépendante, vaste séjour chaleureux avec cuisine ouverte moderne aménagée et équipée, une chambre et un bureau (idéal pour le télétravail). 2ème étage (~50 m² - niveau 2 du duplex) : Un palier desservant deux chambres spacieuses sous combles avec beaucoup de charme, et une salle de bains contemporaine. ? Les atouts majeurs du bien Avis favorable de la mairie pour la division en deux logements résidentiels. Extérieurs de caractère : Terrasse et jardin clos arboré au calme absolu. Double accès indépendant déjà existant entre le rez-de-chaussée et les étages. Performance énergétique remarquable : Classe Énergie C | Classe Climat B (coûts énergétiques très maîtrisés). État général : Bâtiment parfaitement entretenu, aucun travaux de gros oeuvre à prévoir. Honoraires inclus de 3.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1812.00 € et 2452.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Farid TRITKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 488 993 478 Nantes RCP 278347254 ORUS