Immeuble mixte de caractère en pierre - Centre-ville d'Aunay-sur-Odon (Monts d'Aunay) - 249 m² à Les Monts d'Aunay

En plein coeur d'Aunay-sur-Odon (Les Monts d'Aunay), à deux pas des commerces et des services, découvrez cet immeuble en pierre, de 249 m², avec deux accès, offrant de nombreuses possibilités. Cette habitation spacieuse de 179 m² habitables sur un sous-sol total a un fort potentiel de création auquel s'ajoute un local commercial de 70m². Les étages offrent de beaux volumes, actuellement composés de : Au rez-de-chaussée : une entrée donnant sur un cabinet de toilettes et une buanderie ou bureau, Et un local commercial avec sanitaires de 70 m², actuellement loué, assurant un revenu dès l'acquisition. Les deux premiers niveaux disposent chacun d'environ 77 et 81 m², permettant facilement la création de deux appartements T3 et sont composés de : Au 1er étage : - Une cuisine indépendante et une arrière-cuisine, - Un séjour/salon - Un bureau, - Une chambre avec wc séparés, Au 2ème étage : - Cinq chambres dont une avec dressing, - un cabinet de toilettes avec lavabo, - une salle d'eau Au 3ème étage : un grenier aménageable d'environ 68m² d'une belle hauteur sous plafond avec 2 Velux et 2 chiens assis, pourrait accueillir deux studios avec mezzanine (sous réserve des autorisations nécessaires). Un sous-sol de 93 m² Une cour de 76m² avec un garage et un atelier complètent ce bien. Les atouts : - Local commercial déjà loué - Immeuble en pierre plein de charme - Centre-bourg, commerces accessibles à pied - Garage - Sous-sol total - Atelier - Grenier aménageable - Nombreuses possibilités d'aménagement Un bien idéal pour : * grandes familles recherchant de beaux volumes, * investisseurs souhaitant développer un parc locatif, * marchands de biens, * professions libérales, Une opportunité rare offrant à la fois un revenu locatif immédiat et un important potentiel de valorisation. Taxe foncière de 1653€/an Consommation annuelle en fuel 2412€/an Ce bien vous est présenté par Marjorie Mateille, votre conseillère indépendante Dr House Immo.