Immeuble mixte – Local commercial, restaurant et logement 400 m2 à Caussade

Situé à Caussade en bordure immédiate d'un axe très fréquenté, cet immeuble mixte sur une parcelle de 1100m2 bénéficie d'une excellente visibilité. Le bâtiment a été rénové en 2017 et dispose de fenêtres double vitrage, offrant confort et efficacité énergétique. Rez-de-chaussée : *Local commercial d'environ 70 m², actuellement loué 900 €/mois. Il se compose d'une grande pièce principale, d'un bureau, d'une réserve et de sanitaires. *Restaurant indépendant d'environ 70 m², capacité 40 à 50 couverts. Une terrasse d'environ 195 m² permet d'accueillir jusqu'à 50 clients supplémentaires. Une cave est située sous la partie restaurant. Local libre. *Accès handicapé et stationnement disponibles à proximité directe. Étage : *Appartement lumineux de 83 m², comprenant un séjour avec cuisine, trois chambres et une salle de bain. Actuellement loué 550 €/mois. Informations complémentaires : *Licence 4 disponible, à acquérir en supplément du prix du bien. *Secteur passant assurant un fort potentiel commercial. *Voie ferrée à l'arrière de la parcelle. Atouts : *Emplacement stratégique avec forte visibilité. *Rentabilité immédiate grâce aux loyers en cours. *Potentiel de développement du restaurant avec licence 4 et grande terrasse. *Parking spacieux pour la clientèle et les résidents. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je me tiens à votre entière disposition. Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 353 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 336 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 17 000 € HT + 3 400 € TVA, soit 20 400 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Sebastien SOL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 838166411 Surface terrain : 1100 m².