
INVESTISSEMENT LOCATIF - ARRADON - VANNES OUEST
675 400 €
Arradon (56610)
190 m²

Arradon (56)
Publiée le 30 juil. 2026

Patrimoine & Entreprises
Conseiller immobilier · Arradon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 900 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Pays d'Auray, Emplacement numéro 1 pour cet immeuble entièrement réhabilité offrant 5 Commerces tous loués sous baux commerciaux + 4 logements également tous loués. 1 Local à usage professionnel, commercial ou Studio en potentiel supplémentaire. Loyer actuel : + de 63.000 euros HT pour les commerces + 30.000 euros non soumis à TVA pour les appartements. Soit un total annuel de + de 93.000 euros de revenus ! Division possible, marchands de biens possible, Investissement serein pour cet actif patrimonial. Dossier à discrétion sur RDV. Retrouvez-nous 2 allée Jules Verne, immeuble Le Sextant, à ARRADON (56610) L'Agence Immobilière Patrimoine & Entreprises est une agence indépendante, spécialisée dans les biens professionnels. Elle a été créée à Vannes par Jérôme DUBOŸS (expert en immobilier sur le bassin Vannetais depuis 2004). Jérôme DUBOŸS et Jérémy BOLORÉ sont disponibles pour répondre à l'ensemble des projets d'immobiliers professionnels & d'investissements des vendeurs, acheteurs, bailleurs, locataires ou investisseurs. Son approche se distingue grâce à ses valeurs fondamentales que sont la discrétion, l'efficacité, et la convivialité. Vous souhaitez vendre, acheter, louer ou investir dans un local professionnel, des bureaux, un local d'activité, un entrepôt, un terrain à bâtir sur Vannes et sa grande périphérie : Vannes, Arradon, Baden, Le Bono, Auray, Belz, Erdeven, Carnac, La Trinité sur Mer, Grand-champ, Pluneret, Plescop, Theix, Elven, Saint-Avé, Séné, Sarzeau. Retrouvez nos annonces et l'ensemble de nos coordonnées sur patrimoine-entreprises.fr.
Prix de départ
1 325 000 €
Prix actuel
1 325 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Patrimoine & Entreprises
Conseiller immobilier · Arradon
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-6 887 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Arradon dans le département 56, région Bretagne.

675 400 €
Arradon (56610)
190 m²
Pro475 000 €
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492 000 €
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292 m²
Patrimoine & Entreprises
Conseiller immobilier · Arradon
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.