
Immeuble de rapport 4 appartements tous loués
295 000 €
Nouvion-sur-Meuse (08160)
225 m²

Nouvion-sur-Meuse (08)
Publiée le 23 août 2026

Alexandra Cablat Immobilier
Conseiller immobilier · Nouvion-sur-Meuse
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 300 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Un immeuble de 5 appartements situé dans un environnement calme et prisé, proche de toutes commodités. Cet immeuble se compose de la manière suivante: 1er appartement, une entrée donnant sur une pièce de vie avec une cuisine ouverte à aménager, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. → Le logement est équipé du chauffage électrique et de menuiseries double vitrage bois avec volets roulants manuels. Loyer: 350€ + 35€ de charges/mois 2ème appartement, une entrée donnant sur une pièce de vie avec un espace cuisine à aménager, une chambre, une salle d'eau avec simple vasque et WC, une mezzanine avec la possibilité de créer une seconde chambre ou un espace bureaux. → Le logement est équipé du chauffage électrique, de menuiseries double vitrage PVC avec volets roulants manuels. Loyer: 410€ + 40€ de charges/mois 3ème appartement, une entrée donnant sur une pièce de vie avec une cuisine aménagée, 4 chambres, une salle d'eau avec doubles vasques, un WC indépendant ainsi qu'un espace rangement. → Le logement est équipé du chauffage central au fuel, ballon d'eau, de menuiseries double vitrage bois avec volets roulants manuels. Loyer: 525€ + 25€ de charges/mois 4ème appartement, une entrée donnant sur une pièce de vie, une cuisine aménagée, 2 chambres ainsi qu'une salle d'eau avec simple vasque et WC. → Le logement est équipé du chauffage électrique, d'un ballon d'eau et de menuiseries double vitrage PVC. Loyer: 440€ + 40€ de charges/ mois 5ème appartement, une entrée donnant sur une pièce de vie avec un espace cuisine à aménager, une grande chambre ainsi qu'une salle d'eau avec simple vasque douche et WC. → Le logement est équipé du chauffage électrique, ballon d'eau, VMC et de menuiseries double vitrage PVC avec volets roulants manuels. Loyer: 335€ + 30€ de charges /mois Un jardin devant l'immeuble de 20m², un jardin commun d'environ 1 000m² ainsi qu'un parking viennent compléter ce bien. - Toiture nettoyée il y a 2 mois - Fosse septique - Menuiseries: double vitrage PVC et bois + volet roulant manuel - Isolation: Laine de verre - Une cave de 70m² - Exposition Sud Est - Taxe Foncière: 1 659€
Prix de départ
229 900 €
Prix actuel
229 900 €
Variation
0 €
Modifications
0
Alexandra Cablat Immobilier
Conseiller immobilier · Nouvion-sur-Meuse
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 290 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Nouvion-sur-Meuse dans le département 08, région Grand Est.

295 000 €
Nouvion-sur-Meuse (08160)
225 m²

209 000 €
Charleville-Mézières (08000)
243 m²

208 000 €
Sedan (08200)
312 m²
Alexandra Cablat Immobilier
Conseiller immobilier · Nouvion-sur-Meuse
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.