
Immeuble d'environ 370 m² à réhabiliter centre Oloron Sainte
161 000 €
Oloron-Sainte-Marie (64400)
370 m²

Oloron-Sainte-Marie (64)
Publiée le 13 juil. 2026

Franck Merzouki - Proprietes Privees
Conseiller immobilier · Oloron-Sainte-Marie
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 152 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
A vendre Immeuble en plein centre de Oloron-Sainte-Marie Située en plein centre ville, cet immeuble qui comprend deux appartements de type T4 dont un avec jardin et terrasse de 50 m² Vous profiterez également de deux garages situés au rez-de-chaussée Cette immeuble se compose d'un appartement T4 qui peut être loué directement et un autre à rénover . Le tout est implanté sur une parcelle de 400 m² , avec un jardin et une terrasse de 50 m², à seulement quelques pas du centre et de ses commodités. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! DISPENSE DE DPE Prix : 128 000 euros Honoraires charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck MERZOUKI, au 0780109613 ou, par courriel à f.merzouki@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck MERZOUKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 500530290 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 458148 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Franck MERZOUKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500530290 - .
Prix de départ
128 000 €
Prix actuel
128 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Franck Merzouki - Proprietes Privees
Conseiller immobilier · Oloron-Sainte-Marie
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-769 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Oloron-Sainte-Marie dans le département 64, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 964 €

161 000 €
Oloron-Sainte-Marie (64400)
370 m²

111 000 €
Oloron-Sainte-Marie (64400)
51 m²

425 000 €
Oloron-Sainte-Marie - Sainte-Marie (64400)
224 m²
Franck Merzouki - Proprietes Privees
Conseiller immobilier · Oloron-Sainte-Marie
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.