
Immeuble à vendre PALAISEAU (91) - 72 m2
298 000 €
Palaiseau (91120)
72 m²

Palaiseau (91)
Publiée le 30 mai 2026

Era Immobilier Palaiseau
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 72 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble de rapport au calme en centre-ville de Palaiseau Situé en centre-ville de Palaiseau, à proximité immédiate du RER B, des commerces et des écoles, cet immeuble de rapport prend place au sein d'une petite cour intérieure particulièrement calme. Il totalise deux logements pour une surface habitable cumulée de 72 m². Localisation: Centre-ville de Palaiseau, à proximité immédiate du RER B, des commerces et des écoles. L'immeuble bénéficie d'un environnement calme grâce à son implantation dans une cour intérieure. Caractéristiques du bien: Le premier logement, situé au rez-de-chaussée, est un studio de 24 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Ce logement dispose également d'une terrasse privative. Le second logement est un triplex de 48 m² habitables ( 63 m² au sol). Le premier niveau accueille un séjour lumineux avec cuisine ouverte. À l'étage se trouvent une chambre, un dégagement ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les combles sont aménagés en seconde chambre. Grâce à son emplacement en coeur de ville, où la demande locative est soutenue, cet immeuble représente une opportunité d'investissement intéressante. Pour organiser une visite, contactez votre agence ERA Immobilier Palaiseau au 01 69 53 00 00. (6.03 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (). Charges annuelles : 300.00 euros. #69d
Prix de départ
299 000 €
Prix actuel
299 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 643 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Palaiseau dans le département 91, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 838 €

298 000 €
Palaiseau (91120)
72 m²
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.