
Immeuble de rapport 130 m²
229 000 €
Perpignan ()
130 m² · 2 lots

Perpignan (66)
Publiée le 3 août 2026

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Conseiller immobilier · Perpignan
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 110 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Découvrez ce Magnifique Immeuble à Perpignan Imaginez-vous vivre dans un immeuble qui allie élégance et fonctionnalité, niché au coeur de Perpignan. Cet immeuble de trois étages est une véritable perle rare, offrant un cadre de vie exceptionnel pour ceux qui recherchent confort et commodité. Avec son système de chauffage individuel, chaque appartement bénéficie d'une autonomie thermique optimale, garantissant un confort maximal en toute saison. Les espaces lumineux et bien agencés invitent à la détente et à la convivialité. L'immeuble est situé à proximité de nombreux services essentiels, ce qui facilite grandement la vie quotidienne. En seulement 5 minutes à pied, vous accédez à des lignes de bus, une crèche, une école maternelle, une alimentation générale et plusieurs restaurants. Les amoureux de la nature ne sont pas en reste, avec trois parcs et jardins à proximité immédiate. Pour vos besoins de santé, un hôpital se trouve à seulement 10 minutes en voiture, tandis que six médecins généralistes sont accessibles en quelques minutes de marche. Cette localisation idéale vous permet de profiter pleinement de la ville tout en ayant l'essentiel à portée de main. Cet immeuble est bien plus qu'un simple lieu de résidence; c'est un véritable havre de paix où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Imaginez-vous flânant dans les rues animées de Perpignan, savourant un repas dans l'un des nombreux restaurants voisins, ou simplement vous détendant dans l'un des parcs environnants. Cet immeuble est le point de départ parfait pour une vie équilibrée et agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vous installer dans un cadre exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet immeuble magnifique. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 1975 : entre 1300.00 et 1860.00 €. Carte pro. CPI 6601 2018 000 037 963
Prix de départ
220 000 €
Prix actuel
200 000 €
Baisse
- 20 000 €
Modifications
1
Adoptez Un Bien
Conseiller immobilier · Perpignan
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 137 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Perpignan dans le département 66, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 324 €

229 000 €
Perpignan ()
130 m² · 2 lots

244 000 €
Perpignan (66100)
137 m²

219 000 €
Perpignan (66000)
101 m²
Adoptez Un Bien
Conseiller immobilier · Perpignan
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.