
IMMEUBLE de RAPPORT/MAISON de VILLE
188 000 €
Pont-à-Mousson - Centre-ville - Colombé - Saint-Laurent (54700)
211 m²

Pont-à-Mousson (54)
Publiée le 8 juin 2026

Immobiliere Scarponaise - Bohn Jean-Baptiste
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 200 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Au coeur du centre historique de Pont-à-Mousson, cet ensemble immobilier rare s'adresse aux amateurs de projets ambitieux et de patrimoine à préserver. Situé en plein centre-ville, l'ensemble est entièrement à rénover et se compose de plusieurs bâtis offrant un fort potentiel de valorisation. Le premier bâtiment comprend un immeuble d'habitation avec deux logements distincts. Un appartement de type T2 en rez-de-chaussée et un appartement de type T4 au premier étage. Un grenier aménageable vient compléter l'ensemble et permet d'envisager une extension ou un nouvel espace de vie. Un garage ainsi qu'une cour intérieure apportent un confort supplémentaire, particulièrement recherché en coeur de ville. En second corps de bâtiment se trouve une ancienne synagogue aujourd'hui à usage privé. Cet édifice ancien, classé au titre du patrimoine, constitue un témoignage historique fort de la ville de Pont-à-Mousson. L'ensemble est entièrement à rénover et offre une opportunité exceptionnelle pour un projet de réhabilitation respectueux de l'histoire du lieu. Ce bâtiment singulier s'inscrit dans une démarche de conservation et de mise en valeur du patrimoine local, idéale pour un projet culturel, résidentiel ou mixte sous réserve des autorisations nécessaires. Un bien rare sur le marché, destiné à des acquéreurs sensibles au cachet de l'ancien et désireux de redonner vie à un ensemble immobilier unique, au coeur d'un patrimoine à préserver. Pour plus d'informations et découvrir le potentiel de ce lieu hors du commun, contactez-nous. Pour plus de renseignements n'hésitez à vous rendre sur notre site www.immoscarponaise.fr #69d
Prix de départ
210 000 €
Prix actuel
210 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 188 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Pont-à-Mousson dans le département 54, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 154 €

188 000 €
Pont-à-Mousson - Centre-ville - Colombé - Saint-Laurent (54700)
211 m²

185 000 €
Pont-à-Mousson (54700)
275 m²

265 000 €
Pont-à-Mousson (54700)
290 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.