Immeuble mixte 250 m² - Local commercial + habitation rénovée - Centre de Prémesques
Situé au coeur du village très recherché de Prémesques, à seulement quelques minutes de Lille, cet immeuble mixte d'environ 250 m² offre une rentabilité immédiate ainsi qu'un fort potentiel de valorisation.
Emplacement stratégique
Implanté sur un axe central à forte fréquentation, le bien bénéficie d'une excellente visibilité commerciale, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme.
Écoles, commerces, transports et grands axes sont accessibles à pied ou en quelques minutes, au sein de la métropole lilloise.
Composition du bien
Rez-de-chaussée - Local commercial
Actuellement exploité en boulangerie-pâtisserie artisanale, ce local professionnel est entièrement équipé, parfaitement entretenu et en activité.
Il offre un revenu locatif immédiat et peut être conservé loué ou libéré selon votre projet.
Étage - Logement rénové (env. 140 m²)
Appartement spacieux et lumineux comprenant 4 chambres, rénové avec soin :
Cuisine moderne ouverte sur un vaste séjour
Menuiseries neuves et isolation performante
Salle de bain contemporaine
WC séparés et buanderie indépendante
Aucun gros travaux à prévoir, l'ensemble est en excellent état.
Extérieurs
Un toit-terrasse vient compléter le bien, offrant un potentiel d'agrandissement ou de valorisation. Cour et dépendances disponibles.
Les atouts
Immeuble mixte de 250 m² en centre-ville
Local commercial à forte visibilité
Habitation rénovée avec 4 chambres
Toiture récente, menuiseries neuves
Toit-terrasse, cour et dépendances
Structure saine, aucun gros oeuvre
Rentabilité immédiate + potentiel d'évolution
Performance énergétique
Consommation énergétique faible : le logement bénéficie du chauffage généré par l'activité de la boulangerie.
(DPE estimatif compte tenu du volume habitable.)
Un bien rare et pérenne, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé, ou pour un projet d'exploitation mixte (activité professionnelle + habitation).
Emplacement premium, qualité de rénovation et potentiel font de ce bien une opportunité unique à Prémesques.
Une visite s'impose !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cathy Desbuquoy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°891381766.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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