
Immeuble de rapport 730 m²
1 595 000 €
Le Lamentin (97232)
730 m²

Le Lamentin (97)
Publiée le 22 déc. 2025

Antilles Conseils & Services Immobiliers
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 640 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
ACS IMMOBILIERS vous propose ce superbe immeuble récent, construit en 2019, offrant une architecture moderne et des prestations de qualité. La garantie décennale est toujours en cours, vous assurant une tranquillité d'esprit pour plusieurs années. L'immeuble se compose de 4 plateaux de 160€m2 chacun, tous loués à des professionnels (secteurs médical, services, administration et restauration), générant 5 loyers pour un revenu total d'environ 15€000€EUR par mois, soit une rentabilité attractive autour de 8€%. Les locataires sont stables et sérieux, assurant une gestion sereine de votre investissement. Vous profiterez d'une vue dégagée sur la mer, d'un ascenseur desservant tous les niveaux, ainsi que de 13 places de parking privatives. Cet ensemble immobilier est idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien sécurisé, récent et parfaitement situé. Prix de vente : 1 985 000EUR, Taxe Foncière : 11 959EUR, Frais d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. L'agence immobilière ACS IMMOBILIERS est idéale pour acheter ou vendre un immeuble au LAMENTIN. Spécialisée dans la vente d'immeubles au LAMENTIN, elle diffuse quotidiennement ses annonces immobilières afin de faciliter la vente de votre immeuble au LAMENTIN. #69d
Prix de départ
1 985 000 €
Prix actuel
1 985 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-10 260 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Lamentin dans le département 972, région Martinique.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 605 €

1 595 000 €
Le Lamentin (97232)
730 m²

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1 915 000 €
Le Lamentin (97232)
612 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.