
Immeuble 12 pièces 378 m²
680 000 €
Cayenne (97300)
378 m²

Cayenne (97)
Publiée le 22 avr. 2026
Josette Le Hir - Megagence
Conseiller immobilier · Cayenne
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 240 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Situé à Cayenne (97300) route de Baduel, cet immeuble d'environ 240 m² sécurisé offre un cadre de vie privilégié en plein coeur de cette ville dynamique de la Guyane française. Doté de plusieurs places de parking, il bénéficie d'une localisation stratégique proche des commerces, des écoles et des services, assurant ainsi un quotidien pratique et agréable pour ses résidents. Érigé sur un étage, l'immeuble se distingue par son architecture moderne et son allure soignée. Il dispose d'un jacuzzi offrant détente et convivialité aux occupants. À l'intérieur, l'immeuble entièrement rénové accueille 5 logements variés tout équipés : 3 studios, 2 appartements T2 (dont un à usage flexible en local commercial avec bureau). Chaque espace a été pensé pour allier confort et fonctionnalité, offrant des espaces de vie lumineux et bien agencés. Idéal pour les investisseurs en quête d'un bien polyvalent et rentable, cet immeuble présente une belle opportunité dans un cadre attractif et dynamique. Actuellement, deux des logements sont exploités en Airbnb, générant une rentabilité mensuelle d'environ 3 700 euros. Le revenu locatif total pour l'ensemble des lots est estimé à environ 8 000 euros par mois. Prix de vente : 650 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Josette LE HIR, Tél. : 0689926445, E-mail : josette.le-hir@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAYENNE sous le numéro 514 233 501 #69d
Prix de départ
650 000 €
Prix actuel
650 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 437 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Cayenne dans le département 973, région Guyane.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 685 €

680 000 €
Cayenne (97300)
378 m²

790 000 €
Cayenne (97300)
350 m²

540 000 €
Cayenne (97300)
180 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.