
Immeuble quartier Samatan
840 000 €
Marseille 7e (13007)
194 m²

Marseille 7e (13)
Publiée le 5 mars 2026

Djamel Manseri
Conseiller immobilier · Marseille 7e
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 270 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble en copropriété 5 appartements À deux pas de la Plage des Catalans, dans le très recherché 7e arrondissement de Marseille, découvrez cet immeuble en copropriété composé de 5 lots d'habitation, idéal pour un investissement patrimonial ou une opération de marchand de biens. Composition : 1 T4 de 90 m2 situé au 1er étage 4 T2 de 45 m2 chacun, répartis sur le 1er et le 2€ étage Situation locative : Le T4 (1er étage) est actuellement loué 865€ / mois HC Les 2 T2 du 2e étage sont loués 560 € et 595 € / mois HC Les 2 T2 du 1er étage sont libres d'occupation Immeuble sans ascenseur. Points forts : Emplacement premium à proximité immédiate de la mer Quartier dynamique et recherché Mix intéressant entre lots loués et lots libres Potentiel d'optimisation locative Prix de vente : 990 000 € Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande. Contact : Djamel MANSERI, tél : 06.07.71.28.81. Informations légales Mandat no4355. #69d
Prix de départ
990 000 €
Prix actuel
990 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-5 175 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Marseille 7e dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 4 275 €

840 000 €
Marseille 7e (13007)
194 m²

865 000 €
Marseille 7e (13007)
186 m²
865 000 €
Marseille 7e (13007)
165 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.