ProImmeuble en pleine propriété
385 000 €
Martigues (13500)
268 m²

Martigues (13)
Publiée le 19 mars 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 95 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Opportunité rare pour investisseur - Fort potentiel de rentabilité Situé à Martigues (Croix-Sainte), cet ensemble immobilier offre un fort potentiel d'exploitation : • une maison principale à l'étage (~95 m²) terrasse 60m2 • plusieurs locaux 1 loué par moi la propriétaire le rete en travaux de love room location Athypique a la journée en rez-de-chaussée modulables selon projet. • parking privé sécurisé avec portail électrique • emplacement stratégique avec hôtel Kyriad en face et commerces à proximité supermarché proche de la mer touristique. 👉 Idéal pour un projet de location courte durée (type love rooms, chambres meublées ou activité locative) 👉 Possibilité d'aménager 3 à 4 chambres à thème 👉 Revenus potentiels estimés : 60 000 € à 80 000 € / an Un compromis de vente avait été signé à 520 000 €, annulé suite à un refus de financement. Le bien est aujourd'hui proposé à 389 000 € pour vente rapide. Des travaux d'étanchéité (terrasse) ainsi que quelques rafraîchissements sont à prévoir (estimation entre 25 000 € et 50 000 €), déjà intégrés dans le prix. 👉 Idéal pour : • investisseur • marchand de biens • projet locatif rentable • activité de location courte durée Vendu en l'état - pas d agence SVP Repond seulement par téléphone je ne repond pas aux mails ou messagerie du bon coin #69d
Prix de départ
389 000 €
Prix actuel
389 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 103 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Martigues dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Quartier : Croix-Sainte - Mas de Pouane - Saint-Jean.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 619 €
Pro385 000 €
Martigues (13500)
268 m²

399 000 €
Martigues (13500)
202 m²

315 000 €
Martigues - Ferrières - Hôtel de Ville - L'Ile (13500)
128 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.