Publiée le 24 juil. 2026
Patrick Ropert Ropert Immo
Conseiller immobilier · Haute-Vienne
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 420 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
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| N/C | N/C | N/C |
Nous sommes en Entrée/Sortie d'une Commune étape de Saint Jacques de Compostelle, située à quelques minutes de Limoges et se trouvant également sur la Route Touristique 'Richard-Coeur-de-Lion'. Nous y vendons, sur un Foncier constitué de quatre Parcelles classées UA2 pour une superficie de 660m² environ, un Bâtiment d'une Superficie développée de 420m² environ sur 3 niveaux + Sous sol de 160m² environ, vendu meublé et équipé : 1°) RDC de 180m² environ, destiné à une activité de Restauration notamment, constitué d'une Salle de Restaurant/Bar de 80 m² environ, d'une seconde salle de Restauration perpendiculaire de 45m² environ, et d'une Cuisine en deux parties, de 38 m² environ. Le Sous Sol de 160 m² environ comprend un Bureau de Direction, une réserve et des sanitaires. Le Restaurant dispose d'une capacité allant jusqu'à 150 couverts à l'intérieur, et 50 en terrasse extérieure. Ces parties des murs pourraient être louées pour un loyer Mensuel de 1.800,00€HTHC, + Provision Mensuelle sur Charges 470,00€ (= Communs, Eau froide, Refacturation TF au prorata, Ordures Ménagères).2°) Le R+1 de 120m² environ, potentielement affectable à la Location de Chambres d'Hôtes, offre 2 chambres double (19 et 22m²) avec salle d'eau privative et coin salon, une chambre (20m²) avec salle d'eau, pour 6 personnes, et une Suite parentale (23m²). 3°) Le R+2 de 120m² environ, offre à ce jour deux chambres 2 personnes de chacune 10m² environ, une chambre 3 personnes, l'ensemble pouvant être réuni afin de constituer un F3 loué à l'année; Et un F3 de 70 m² environ avec grande cuisine séparable en deux, afin de doter l'autre F3 potentiel de sa propre Cuisine.Chauffage par Convecteurs électriques Individuels ou Climatisation réversible. Taxe Foncière Totale en 2024 : 2.420,00€. Dossier d'accessibilité PMR du RDC à jour. Nous vendons cet Ensemble Murs & Foncier 381.408,00€FAI, incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Montant HT ou Net de TVA de la Vente, soit 33.408,00€TTC. REF : 4342/CBB87 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site:
Prix de départ
427 440 €
Prix actuel
295 920 €
Baisse
- 131 520 €
Modifications
1
Patrick Ropert Ropert Immo
Conseiller immobilier · Haute-Vienne
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 627 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Haute-Vienne.
Patrick Ropert Ropert Immo
Conseiller immobilier · Haute-Vienne
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.