
Immeuble 50 m²
115 400 €
Sablé-sur-Sarthe (72300)
50 m²

Sablé-sur-Sarthe (72)
Publiée le 26 juin 2026

Anjou Maine Notaires A Sable Sur Sarthe
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | — | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immobilier.notaires® et l'office notarial ANJOU MAINE NOTAIRES, SELARL vous proposent : Immeuble à vendre - SABLE SUR SARTHE (72300) - - - - - - - - - - - SABLE SUR SARTHE: IMMEUBLE MIXTE HABITATION/COMMERCE: REF: VDL1948 Anjou Maine Notaires vous propose de visiter cet immeuble idéalement situé en coeur de ville sur un axe passant comprenant: Au rez-de-chaussée: magasin, arrière-boutique, couloir/dégagement, cour couverte, cuisine, wc, pièce de stockage. bâtiment sur l'arrière renfermant: une cellule froide, laboratoire, fournil, grenier au-dessus. Couloir en côté donnant accès au grenier. Au premier étage: un appartement en duplex en bon état et très bien entretenu, comprenant: Un palier, un wc, une salle d'eau, une belle pièce de vie lumineuse avec balcon, buanderie Au second étage: un couloir, trois chambres, un espace ouvert à usage de bureau, wc. Grenier au-dessus et cave en sous-sol. Taxe foncière: 1619€ Bail en date du 21/03/2022 - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude ANJOU MAINE NOTAIRES, SELARL - Notaires à Sablé-sur-Sarthe - N° SIRET : 82872947500057 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. #69d
Prix de départ
202 800 €
Prix actuel
168 000 €
Baisse
- 34 800 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-974 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Sablé-sur-Sarthe dans le département 72, région Pays de la Loire.

115 400 €
Sablé-sur-Sarthe (72300)
50 m²

70 000 €
Sablé-sur-Sarthe (72300)
166 m²

225 000 €
Sablé-sur-Sarthe (72300)
205 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.