
Immeuble de rapport 198 m²
108 000 €
Saint-Claude (39200)
198 m²

Saint-Claude (39)
Publiée le 30 avr. 2026
Omar Saad
Conseiller immobilier · Saint-Claude
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 3 niv. | — | 188 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Immeuble complet offrant de multiples possibilités d'aménagement, idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale avec revenus complémentaires. Situé à proximité immédiate du centre-ville, cet ensemble immobilier offre une surface généreuse et un fort potentiel après travaux. Composition du bien : - Rez-de-chaussée (160 m2) : Un vaste espace technique comprenant un grand garage, un atelier, une chaufferie, un cellier, une remise et une cave. Idéal pour du stockage, activité artisanale ou espace de loisirs. - R+1 (Appartement T4 de 92 m2) : comprenant 3 chambres, un espace de vie confortable et une terrasse couverte privative. - R+2 (Appartement T4) : offrant une surface et un agencement similaires au premier niveau. Caractéristiques techniques : - Chauffage : Central au gaz de ville. - Travaux : Prévoir une rénovation globale pour exploiter tout le potentiel de ces surfaces. - Atouts : Proximité du centre-ville, grands volumes exploitables, espaces de stationnement/stockage au RDC. La combinaison des espaces de stockage en rez-de-chaussée et des deux appartements en étage permet d'envisager une rentabilité attractive. #69d
Prix de départ
149 000 €
Prix actuel
149 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-877 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Claude dans le département 39, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 744 €

108 000 €
Saint-Claude (39200)
198 m²

135 000 €
Saint-Claude (39200)
225 m²

163 500 €
Saint-Claude - Capucine-Gare-Miroir (39200)
300 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.