À Saint-Laurent-du-Pont - Commune appréciée
Immeuble avec fort potentiel de valorisation.
À moins de 30 minutes de Chambéry, au coeur du massif de la Chartreuse, découvrez cet immeuble idéalement situé à Saint-Laurent-du-Pont, une commune dynamique offrant tous les commerces, écoles et services de proximité.
Implanté proche du centre-ville et de la rue principale, il bénéficie d'un environnement calme avec une agréable vue sur les montagnes.
Cet ensemble immobilier représente une excellente opportunité pour un investisseur ou un marchand de biens.
Grâce à ses volumes et à sa configuration, il offre un potentiel de création de 3 à 4 logements (sous réserve des autorisations administratives).
Composition de l'immeuble :
Au rez-de-chaussée, l'immeuble comprend une ancienne boulangerie d'une surface de 100,56 m², aujourd'hui non exploitée.
Vendue en l'état, cette surface offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la transformation en un ou deux logements selon votre projet.
Une cave complète cet espace.
Logement n°1 : T3 de 63,91 m² (DPE : D)
Accessible depuis la cour intérieure, ce logement se compose :
* d'une cuisine ouverte sur le séjour ;
* à l'étage, d'un palier desservant :
* un balcon avec une belle vue sur les montagnes ;
* une salle d'eau avec douche, vasque et WC ;
* un espace dédié au lave-linge et au sèche-linge ;
* une chambre avec rangements ;
* au dernier niveau, une seconde chambre mansardée bénéficiant de deux Velux.
Logement n°2 : 72,21 m² (DPE : F)
Ce second logement comprend :
* une entrée avec couloir ;
* une salle de bains ;
* deux chambres ;
* un bureau pouvant être utilisé comme troisième chambre ;
* un local technique/buanderie ;
* une belle pièce de vie avec salon équipé d'un poêle à bois, ouverte sur la cuisine, avec un accès direct à la cour extérieure.
Les dépendances et extérieurs
* Plusieurs places de stationnement devant l'immeuble.
* Une place de stationnement privative dans la cour.
* Un atelier / garage idéal pour le rangement ou le stockage.
* Une cour intérieure desservant les différents logements.
* Un grenier aménageable d'environ 35 m², avec une charpente en bon état offrant un potentiel supplémentaire.
À noter que des travaux de couverture sont à prévoir.
Les points forts
- Fort potentiel de valorisation.
- Deux logements déjà existants.
- Ancien local commercial facilement réhabilitable.
- Possibilité de création de plusieurs lots.
- Nombreuses places de stationnement.
- Cour intérieure.
- Atelier, cave et grenier aménageable.
- Vue dégagée sur les montagnes.
- À proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, tout en profitant d'un environnement calme.
Une belle opportunité d'investissement
Que vous recherchiez un immeuble de rapport, un projet de division ou une opération de valorisation patrimoniale, ce bien offre de nombreuses possibilités d'exploitation dans un secteur recherché de la Chartreuse.
Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cet immeuble et donner vie à votre projet immobilier ! Jimmy Tranchart (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501 792 519 - Beauvais.
#69d
