
Immeuble de rapport 349 m²
490 000 €
Saint-Laurent-du-Pont (38380)
349 m²

Saint-Laurent-du-Pont (38)
Publiée le 25 juin 2026

Corner Immo Agence Immobiliere Chambery
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 230 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
À Saint-Laurent-du-Pont - Commune appréciée Immeuble avec fort potentiel de valorisation. À moins de 30 minutes de Chambéry, au coeur du massif de la Chartreuse, découvrez cet immeuble idéalement situé à Saint-Laurent-du-Pont, une commune dynamique offrant tous les commerces, écoles et services de proximité. Implanté proche du centre-ville et de la rue principale, il bénéficie d'un environnement calme avec une agréable vue sur les montagnes. Cet ensemble immobilier représente une excellente opportunité pour un investisseur ou un marchand de biens. Grâce à ses volumes et à sa configuration, il offre un potentiel de création de 3 à 4 logements (sous réserve des autorisations administratives). Composition de l'immeuble : Au rez-de-chaussée, l'immeuble comprend une ancienne boulangerie d'une surface de 100,56 m², aujourd'hui non exploitée. Vendue en l'état, cette surface offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la transformation en un ou deux logements selon votre projet. Une cave complète cet espace. Logement n°1 : T3 de 63,91 m² (DPE : D) Accessible depuis la cour intérieure, ce logement se compose : * d'une cuisine ouverte sur le séjour ; * à l'étage, d'un palier desservant : * un balcon avec une belle vue sur les montagnes ; * une salle d'eau avec douche, vasque et WC ; * un espace dédié au lave-linge et au sèche-linge ; * une chambre avec rangements ; * au dernier niveau, une seconde chambre mansardée bénéficiant de deux Velux. Logement n°2 : 72,21 m² (DPE : F) Ce second logement comprend : * une entrée avec couloir ; * une salle de bains ; * deux chambres ; * un bureau pouvant être utilisé comme troisième chambre ; * un local technique/buanderie ; * une belle pièce de vie avec salon équipé d'un poêle à bois, ouverte sur la cuisine, avec un accès direct à la cour extérieure. Les dépendances et extérieurs * Plusieurs places de stationnement devant l'immeuble. * Une place de stationnement privative dans la cour. * Un atelier / garage idéal pour le rangement ou le stockage. * Une cour intérieure desservant les différents logements. * Un grenier aménageable d'environ 35 m², avec une charpente en bon état offrant un potentiel supplémentaire. À noter que des travaux de couverture sont à prévoir. Les points forts - Fort potentiel de valorisation. - Deux logements déjà existants. - Ancien local commercial facilement réhabilitable. - Possibilité de création de plusieurs lots. - Nombreuses places de stationnement. - Cour intérieure. - Atelier, cave et grenier aménageable. - Vue dégagée sur les montagnes. - À proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, tout en profitant d'un environnement calme. Une belle opportunité d'investissement Que vous recherchiez un immeuble de rapport, un projet de division ou une opération de valorisation patrimoniale, ce bien offre de nombreuses possibilités d'exploitation dans un secteur recherché de la Chartreuse. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cet immeuble et donner vie à votre projet immobilier ! Jimmy Tranchart (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501 792 519 - Beauvais. #69d
Prix de départ
179 000 €
Prix actuel
179 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 030 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Laurent-du-Pont dans le département 38, région Auvergne-Rhône-Alpes.

490 000 €
Saint-Laurent-du-Pont (38380)
349 m²

200 000 €
Saint-Laurent-du-Pont (38380)
300 m²

350 000 €
Saint-Barthélemy-de-Séchilienne (38220)
260 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.