
Immeuble 516 m²
315 000 €
Saint-Léger-sur-Dheune (71510)
516 m²

Saint-Léger-sur-Dheune (71)
Publiée le 19 nov. 2021

Sarl Pelletier Et Vleugels
Conseiller immobilier · Saint-Léger-sur-Dheune
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | — | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Pour investisseur immeuble bien situé au centre de SAINT LEGER SUR DHEUNE, rue principale proposant un local commercial actuellement exploité en café restaurant tabac avec au rez-de-chaussée salle de restauration, cuisine, WC. A l'étage deux chambres, WC, salle d'eau. Au sous-sol réserve et cave voûtée. Grenier au dessus. Bonne rentabilité. #69d
Prix de départ
84 440 €
Prix actuel
84 440 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-547 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Léger-sur-Dheune dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté.

315 000 €
Saint-Léger-sur-Dheune (71510)
516 m²
Pro160 000 €
Saint-Léger-sur-Dheune (71510)
195 m²

208 500 €
Gueugnon (71130)
84 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.