
Immeuble de rapport 10 pièces 215 m²
160 500 €
Salins-les-Bains (39110)
215 m²

Salins-les-Bains (39)
Publiée le 19 mai 2026

Aps Jura Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 180 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Au coeur de ville la ville thermale de SALINS LES BAINS, venez découvrir cet immeuble de charme. Il se compose en rez de chaussée d'un local commercial de 180 m² pouvant être séparé en 2 avec accessibilité normes PMR. En rez de jardin un appartement rénové de 160 m², baigné de lumière, parquet, cheminées et accès jardin vous séduiront. Un logement de 180 m² en duplex à rénover. Et au premier étage un logement de 80 m² également rénové. Terrain arboré avec vue sur le fort Belin de 1285 m². CC Plus d'information : - Aménagement pour handicapés #69d
Prix de départ
210 000 €
Prix actuel
210 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 188 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Salins-les-Bains dans le département 39, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 883 €

160 500 €
Salins-les-Bains (39110)
215 m²

350 000 €
Salins-les-Bains (39110)
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130 000 €
Salins-les-Bains (39110)
100 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.