
Immeuble de rapport en Monopropriété au coeur de la ville de Saumur (49)
598 700 €
Saumur (49400)
328 m²

Saumur (49)
Publiée le 4 juin 2026

Agent Commercial 3g Immo Verneau Eric
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 148 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
INVESTISSEURS - OPPORTUNITÉ AU COEUR DE SAUMUR Immeuble idéalement situé en plein centre-ville, offrant un fort potentiel de valorisation locative. IMMEUBLE DE RAPPORT (148 m2) Situé sur une rue commerçante très passante au coeur historique de Saumur à deux pas de la Place St Pierre, du Théâtre et proche de toutes commodités. Composition : • 1 local commercial en rez-de-chaussée • 3 studios aux étages • Immeuble à rénover entièrement → parfait pour optimiser la rentabilité Projection après rénovation (exemple) : • Local commercial : ~ 600 à 800 € / mois • Studios meublés : ~ 380 à 450 € / mois / studio Revenus locatifs potentiels : 2 100 à 2 600 € / mois 25 000 à 31 000 € / an Idéal pour : investisseurs locatifs marchands de biens projet de colocation étudiante ou location meublée Emplacement stratégique : commerces, transports et vie du centre à pied. Un projet à forte valeur ajoutée pour ceux qui savent voir le potentiel. Contactez-moi pour plus d'informations et étudier la rentabilité du projet. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Eric VERNEAU inscrit au RSAC d'ANGERS n° 841 641 509 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. #69d
Prix de départ
169 000 €
Prix actuel
169 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-979 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saumur dans le département 49, région Pays de la Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 553 €

598 700 €
Saumur (49400)
328 m²

233 000 €
Saumur (49400)
106 m²

395 000 €
Saumur (49400)
300 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.