
Immeuble de rapport 2 pièces
290 000 €
Les Échelles (73360)
—

Montvernier (73)
Publiée le 23 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 194 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Particulier vend immeuble de rapport en Savoie sur la commune de Montvernier (73300) à une quinzaine de minutes de Saint-Jean-de-Maurienne. Il est composé de 3 logements sur 3 niveaux : au rez-de-chaussée, on trouve 1 T3 de 65 m2 avec garage (loyer de 550€) , à l'étage 1 T3 duplex de 60 m2 (loyer de 516€) et 1 T4 duplex de 87 m2 au sol (loyer de 575€). Chaque appartement dispose d'une entrée séparée et est équipé d'un poêle à bois et d'un chauffage au sol, ainsi que de radiateurs d'appoint dans les chambres. Les compteurs d'électricité sont séparés. Le compteur d'eau est commun avec la possibilité d'installer des sous-compteurs. Il n'existe pas de parties communes et donc pas de charges de copropriété. Les diagnostics datent de 2017, ils sont en D (DPE) et B (GES). Il n'y a pas d'amiante et pas de plomb. Ils seront refaits pour la vente. Les 3 appartements sont loués pour un revenu locatif annuel de 19692€. La taxe foncière 2025 est de 1421€. Le prix de vente est de 230 000€. La rentabilité brute est actuellement de 8,5%. #69d
Prix de départ
250 000 €
Prix actuel
230 000 €
Baisse
- 20 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 291 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montvernier dans le département 73, région Auvergne-Rhône-Alpes.

290 000 €
Les Échelles (73360)
—

250 000 €
Saint-Étienne-de-Cuines (73130)
186 m²

189 000 €
Épierre (73220)
300 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.