IMMEUBLE SPECIAL INVESTISSEUR à Étang-sur-Arroux

EXCLUSIVITÉ NEYRAT- ETANG SUR ARROUX Situé en plein centre du village, cet immeuble offre une belle polyvalence d'usage et de beaux volumes à réhabiliter selon vos projets. L'ensemble se compose d'un vaste local commercial de 278 m² réparti sur deux niveaux, complété par des chambres au dernier étage, idéal pour une activité d'accueil, de bureaux ou un projet mixte commerce / habitat. Accolée à ce local, une maison d'habitation de 88 m², accessible au 1er étage, développe un plan fonctionnel autour d'un grand couloir de distribution. Elle comprend une cuisine, un salon, une salle à manger , trois chambres, une salle de bains avec WC et un grenier aménageable situé au-dessus, offrant une réserve de surface convertible selon vos besoins. L'ensemble possède également une dépendance avec jardin, propice à la création d'un espace extérieur. Deux garages en rez-de-chaussée complètent le bien et une cour privative devant l'immeuble apporte une entrée dégagée et des possibilités de stationnement. Des travaux de rénovation sont à prévoir : une partie de la toiture a déjà été refaite. Le système de chauffage est mixte (fioul et radiateurs électriques). Les huisseries sont mixtes : PVC double vitrage et bois en simple vitrage, ce qui permet de cibler des améliorations thermiques prioritaires en fonction de votre projet. Ce bien séduit par ses volumes généreux, son emplacement central et les nombreuses potentialités d'aménagement offertes par la présence du local, de l'habitation, des garages et du jardin. Venez imaginer et concrétiser votre projet professionnel ou familial en plein coeur du village. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous! NEYRAT Immobilier AUTUN - Justine SACLIER -06.03.86.97.64. #69d