
Immeuble de rapport 5 pièces 126 m²
137 800 €
La Fère (02800)
126 m²

La Fère (02)
Publiée le 10 juil. 2026

Cailleux Vanessa Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · La Fère
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 190 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Située à La Fère (02800) Opportunité rare - En baisse de prix 113 800€ Cette élégante maison de ville séduit dès l'entrée par son cachet authentique d'inspiration haussmannienne. Ses belles hauteurs sous plafond, ses moulures d'époque et son vaste hall d'entrée lui confèrent un charme rare et une atmosphère chaleureuse. Idéalement implantée, elle bénéficie d'un environnement agréable à proximité immédiate des transports en commun (arrêts de bus et gare), ainsi que des écoles, collèges, lycées et crèches, offrant un quotidien pratique pour toute la famille. Édifiée sur un terrain de 115 m², cette maison mitoyenne développe environ 190 m² habitables répartis sur trois niveaux. À rez-de-chaussée, vous profiterez d'un balcon, d'un garage double, d'un cellier et d'une toiture en ardoise qui participe à son élégance. Le premier étage propose de beaux espaces de vie comprenant une cuisine, un salon, une salle à manger, un bureau ainsi qu'un WC. Au second étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses, d'une salle de bains avec douche, une baignoire balnéo, double vasque et un WC indépendantes. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés pour le premier étage et par des convecteurs électriques au deuxième étage. Alliant le charme de l'ancien à de beaux volumes, cette maison familiale de six pièces constitue une opportunité idéale pour les amateurs de biens de caractère, à la recherche d'un logement spacieux et parfaitement situé à La Fère. Prix de vente : 113 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa CAILLEUX, Tél. : 0616360698, E-mail : vanessa.cailleux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Quentin sous le numéro 809242647
Prix de départ
113 800 €
Prix actuel
113 800 €
Variation
0 €
Modifications
0
Cailleux Vanessa Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · La Fère
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-697 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à La Fère dans le département 02, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 725 €

137 800 €
La Fère (02800)
126 m²
120 000 €
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99 000 €
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112 m²
Cailleux Vanessa Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · La Fère
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.