
Immeuble 275 m²
500 000 €
Marseille 14e - Le Canet (13014)
275 m²

Marseille 14e (13)
Publiée le 22 juin 2026

Dr House Immo
Conseiller immobilier · Marseille 14e
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 445 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
GROUPE CABANON By Docteur House Immo vous présente en exclusivité : Préparez votre retraite en investissant dans un immeuble de rapport locatif pérenne. L'immeuble de situe dans le quartier de Saint Joseph aux pieds des collines au calme absolu. A proximité commerces, autoroute immédiate. L'immeuble est entièrement loué par des familles, diagnostics immobiliers à jour. ( classification moyenne D et E) Des travaux sont à prévoir ( Façades, cage d'escaliers) l'intérieurs des appartements sont entretenus par des locataires et parfois totalement rénovés ( avec climatisations) A ce jour aucunes procédures de loyers impayés. L'immeuble génère 36774€ de revenus annuels brut. L'immeuble semble avoir été construit dans l'année 1929 avec une emprise au sol de 309m2 il est composé de de 10 appartements allant du T2 au T4 ( de 29 à 87m2) Prix: 390.000 € HAI Pour toutes interrogations et visites contactez le 06.68.59.07.43 Ce bien vous est présenté par Jérôme Tramoni, votre conseiller indépendant Dr House Immo. #69d
Prix de départ
390 000 €
Prix actuel
390 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 108 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Marseille 14e dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 000 €

500 000 €
Marseille 14e - Le Canet (13014)
275 m²

299 000 €
Marseille 14e (13014)
200 m²

350 000 €
Marseille 14e - Saint Marthe (13014)
175 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.