
Immeuble de rapport
409 000 €
Vienne - Saint-Martin (38200)
325 m²

Vienne (38)
Publiée le 10 juin 2026

Mb Holding
Conseiller immobilier · Vienne
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 3 niv. | — | 90 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
IMMEUBLE DE RAPPORT . 3 APPARTEMENTS MEUBLÉS ? RENTABILITÉ IMMÉDIATE Situé dans le secteur recherché des Guillemottes, cet ancien corps de maison de village a fait l'objet d'une rénovation complète en 2020. Aujourd'hui exploité en location courte durée (Airbnb), cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement avec une rentabilité nette annuelle d'environ 22 500 €. L'immeuble se compose de trois appartements vendus entièrement meublés : Rez-de-chaussée : T1 bis de 31,81 m² 1er étage : T1 bis de 30,28 m² 2ème étage : T2 de 31,18 m² Les logements sont parfaitement entretenus et prêts à être exploités immédiatement. Atouts : Immeuble entièrement rénové en 2020 Activité de location courte durée déjà en place Revenus locatifs attractifs Appartements vendus meublés Arrêts de bus au pied de l'immeuble Stationnement gratuit juste devant l'immeuble Charges d'électricité : environ 275 € par mois Un investissement clé en main idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien générant des revenus immédiats. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Pour plus d'informations : Emotion Immobilier MONTLUEL 06 61 47 63 49 Estimation offerte de votre bien sur simple demande ! Contact Emotion immobilier Montluel SIREN : 834874133 205 Grande Rue 01120 Montluel Carte Professionnelle : CPI 01012021000000006, délivrée par la CCI de l' AIN Honoraires : A la charge du vendeur. #69d
Prix de départ
179 000 €
Prix actuel
179 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 030 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Vienne dans le département 38, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 779 €

409 000 €
Vienne - Saint-Martin (38200)
325 m²

690 000 €
Vienne (38200)
324 m²

209 000 €
Vienne - Saint-Martin (38200)
222 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.