
Immeuble de rapport - 4 appartements - Fort potentiel
499 000 €
Villeneuve-Saint-Georges (94190)
215 m²

Villeneuve-Saint-Georges (94)
Publiée le 26 juin 2026

Cote Particuliers - Villeneuve - Saint-Georges
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 199 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
***** IMMEUBLE DE RAPPORT 4 APPARTEMENTS, TERRAIN 1 764 m² DONT PARCELLE CONSTRUCTIBLE ,FORTE RENTABILITÉ ET IMPORTANT POTENTIEL DE VALORISATION ***** Idéalement situé à Villeneuve-Saint-Georges, dans un secteur résidentiel calme et recherché à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et principaux axes routiers, cet immeuble de rapport entièrement rénové constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif patrimonial offrant à la fois rentabilité immédiate et potentiel de création de valeur. L'ensemble immobilier a bénéficié d'une rénovation complète : 4 appartements intégralement refaits à neuf, ravalement récent avec isolation thermique par l'extérieur, compteurs individualisés et équipements indépendants pour chaque logement. Édifié sur une parcelle totale de 1 764 m², le bien comprend un terrain divisé d'environ 704 m², représentant une réserve foncière valorisable à environ 150 000 €, offrant de nombreuses perspectives de développement ou de revente. ________________________________________ Composition de l'immeuble L'immeuble se compose au rez-de-chaussée d'un appartement de type F2 d'environ 27 m² comprenant une entrée ouvrant sur un séjour avec cuisine ouverte aménagée, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. -Au premier étage, un appartement de type F3 d'environ 55 m² offre une entrée indépendante desservant un salon lumineux, deux chambres, une cuisine aménagée disposant d'un agréable espace repas avec vue sur le jardin, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Ce logement bénéficie également d'une cave privative destinée au stockage. -Le deuxième étage accueille un second appartement de type F3 d'environ 55 m² composé d'une entrée indépendante, d'un salon lumineux, de deux chambres, d'une cuisine aménagée avec accès direct à une terrasse au calme côté jardin, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. -Au troisième et dernier étage se trouve un appartement de type F3 développant 45 m² Loi Carrez et 54 m² au sol. Celui-ci comprend une entrée sur couloir, un salon, deux chambres, une cuisine aménagée ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et de WC. Prestations complémentaires Chaque appartement dispose de ses propres équipements et compteurs individuels, comprenant un compteur électrique Linky, un compteur de gaz, un compteur d'eau ainsi qu'une chaudière individuelle, garantissant une gestion simplifiée des consommations et une parfaite autonomie des locataires. L'immeuble bénéficie également de caves privatives pour chaque logement. Les appartements disposent d'un espace buanderie en sous-sol permettant l'installation d'une machine à laver, à l'exception du logement situé au premier étage qui dispose d'une cave exclusivement destinée au stockage. Un vaste atelier de stockage attenant à l'immeuble vient compléter les prestations offertes par ce bien. À l'extérieur, la propriété profite de sept places de stationnement privatives ainsi que d'un grand jardin offrant de nombreuses possibilités. Entièrement rénové, l'immeuble est lumineux, parfaitement entretenu et bénéficie d'un ravalement récent associé à une isolation thermique par l'extérieur, garantissant confort et valorisation patrimoniale sur le long terme. ________________________________________ Atouts investisseurs : - Immeuble entièrement rénové : aucun travaux à prévoir - 4 appartements facilement louables - Compteurs et équipements totalement individualisés - Faibles charges de gestion - Potentiel d'optimisation des loyers - Terrain divisible et constructible de 704 m² - Réserve foncière estimée à environ 150 000 € - Possibilité de création de valeur à moyen terme - Secteur en développement bénéficiant des infrastructures du Grand Paris - Excellente desserte vers Paris via le RER D - Taxe foncière : 3 553 € ________________________________________ Localisation & environnement : - À proximité immédiate des commerces du centre-ville - Écoles, collèges et lycées accessibles rapidement - Gare RER D de Villeneuve-Saint-Georges à quelques minutes - Gare Televal vers Créteil Pointe du lac à proximité - Accès rapide à l'A86, la N6 et l'aéroport d'Orly - Quartier pavillonnaire calme et recherché - Proximité des bords de Seine et des espaces verts - Secteur bénéficiant du dynamisme du Grand Paris ________________________________________ Une opportunité rare sur le secteur pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de rapport sécurisé avec potentiel de développement foncier et perspectives de valorisation importantes. Ce bien vous est présenté par : COTEPARTICULIERS AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT 06 10 67 71 99 01 43 82 71 06 Point de Vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES #69d
Prix de départ
639 900 €
Prix actuel
639 900 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 386 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Villeneuve-Saint-Georges dans le département 94, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 068 €

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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.