***** IMMEUBLE DE RAPPORT 4 APPARTEMENTS, TERRAIN 1 764 m² DONT PARCELLE CONSTRUCTIBLE ,FORTE RENTABILITÉ ET IMPORTANT POTENTIEL DE VALORISATION *****
Idéalement situé à Villeneuve-Saint-Georges, dans un secteur résidentiel calme et recherché à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et principaux axes routiers, cet immeuble de rapport entièrement rénové constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif patrimonial offrant à la fois rentabilité immédiate et potentiel de création de valeur.
L'ensemble immobilier a bénéficié d'une rénovation complète : 4 appartements intégralement refaits à neuf, ravalement récent avec isolation thermique par l'extérieur, compteurs individualisés et équipements indépendants pour chaque logement.
Édifié sur une parcelle totale de 1 764 m², le bien comprend un terrain divisé d'environ 704 m², représentant une réserve foncière valorisable à environ 150 000 €, offrant de nombreuses perspectives de développement ou de revente.
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Composition de l'immeuble
L'immeuble se compose au rez-de-chaussée d'un appartement de type F2 d'environ 27 m² comprenant une entrée ouvrant sur un séjour avec cuisine ouverte aménagée, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
-Au premier étage, un appartement de type F3 d'environ 55 m² offre une entrée indépendante desservant un salon lumineux, deux chambres, une cuisine aménagée disposant d'un agréable espace repas avec vue sur le jardin, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Ce logement bénéficie également d'une cave privative destinée au stockage.
-Le deuxième étage accueille un second appartement de type F3 d'environ 55 m² composé d'une entrée indépendante, d'un salon lumineux, de deux chambres, d'une cuisine aménagée avec accès direct à une terrasse au calme côté jardin, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
-Au troisième et dernier étage se trouve un appartement de type F3 développant 45 m² Loi Carrez et 54 m² au sol. Celui-ci comprend une entrée sur couloir, un salon, deux chambres, une cuisine aménagée ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et de WC.
Prestations complémentaires
Chaque appartement dispose de ses propres équipements et compteurs individuels, comprenant un compteur électrique Linky, un compteur de gaz, un compteur d'eau ainsi qu'une chaudière individuelle, garantissant une gestion simplifiée des consommations et une parfaite autonomie des locataires.
L'immeuble bénéficie également de caves privatives pour chaque logement. Les appartements disposent d'un espace buanderie en sous-sol permettant l'installation d'une machine à laver, à l'exception du logement situé au premier étage qui dispose d'une cave exclusivement destinée au stockage.
Un vaste atelier de stockage attenant à l'immeuble vient compléter les prestations offertes par ce bien. À l'extérieur, la propriété profite de sept places de stationnement privatives ainsi que d'un grand jardin offrant de nombreuses possibilités. Entièrement rénové, l'immeuble est lumineux, parfaitement entretenu et bénéficie d'un ravalement récent associé à une isolation thermique par l'extérieur, garantissant confort et valorisation patrimoniale sur le long terme.
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Atouts investisseurs :
- Immeuble entièrement rénové : aucun travaux à prévoir
- 4 appartements facilement louables
- Compteurs et équipements totalement individualisés
- Faibles charges de gestion
- Potentiel d'optimisation des loyers
- Terrain divisible et constructible de 704 m²
- Réserve foncière estimée à environ 150 000 €
- Possibilité de création de valeur à moyen terme
- Secteur en développement bénéficiant des infrastructures du Grand Paris
- Excellente desserte vers Paris via le RER D
- Taxe foncière : 3 553 €
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Localisation & environnement :
- À proximité immédiate des commerces du centre-ville
- Écoles, collèges et lycées accessibles rapidement
- Gare RER D de Villeneuve-Saint-Georges à quelques minutes
- Gare Televal vers Créteil Pointe du lac à proximité
- Accès rapide à l'A86, la N6 et l'aéroport d'Orly
- Quartier pavillonnaire calme et recherché
- Proximité des bords de Seine et des espaces verts
- Secteur bénéficiant du dynamisme du Grand Paris
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Une opportunité rare sur le secteur pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de rapport sécurisé avec potentiel de développement foncier et perspectives de valorisation importantes.
Ce bien vous est présenté par :
COTEPARTICULIERS AGENCE KAT'IMMO
Cathy BARROIT
06 10 67 71 99
01 43 82 71 06
Point de Vente :
6, Rue Henri Leduc
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES
#69d
