
Enghien Les Bains : Adresse recherchée, charme de l'ancien, immeuble de standing.
339 000 €
Enghien-les-Bains (95880)
59 m²

Enghien-les-Bains (95)
Publiée le 16 févr. 2026

Aci Deuil La Barre
Conseiller immobilier · Enghien-les-Bains
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 5 niv. | — | 120 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Fond de commerce bien établi depuis plus de 30 ans, situé dans un bâtiment Haussmannien au coeur d'Enghien-les-Bains. Ce local bénéficie d'un cadre calme et apaisant, sans vue sur rue, mais avec une agréable vue sur un jardin, idéal pour une atmosphère sereine. Le commerce comprend une salle d'accueil lumineuse, 6 cabines de soin, dont 3 cabines duo, ainsi qu'un sauna 4 places. Il dispose également de deux douches, d'un bureau, d'une buanderie équipée pour le nettoyage, d'un WC et d'une cave rénovée avec contrôle de température et d'éclairage, offrant un espace de stockage optimal. Cette installation est idéale pour un projet axé sur le bien-être et la détente, et bénéficie d'une localisation privilégiée dans un environnement calme et agréable. Le commerce est également équipé de 8 tables de massage confortables, dont deux tables électriques, ainsi que d'une machine Starvac (entièrement payée) dédiée aux soins minceur. Tous les équipements nécessaires à la réalisation des soins proposés sur notre site sont présents, garantissant une prise en charge optimale de la clientèle. L'équipe est composée de 4 professionnelles fiables, formées et compétentes : une responsable, deux esthéticiennes à temps plein, et une apprentie. De plus, deux esthéticiennes sont formées à la marque dermo- esthétique Environ Skin Care, encore peu répandue en France, mais reconnue et très efficace à l'international, offrant ainsi un potentiel de développement considérable. Pour compléter Ce fond de commerce, la vente inclue la marque Aloria. #69d
Prix de départ
145 000 €
Prix actuel
145 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Aci Deuil La Barre
Conseiller immobilier · Enghien-les-Bains
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-856 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Enghien-les-Bains dans le département 95, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 4 533 €

339 000 €
Enghien-les-Bains (95880)
59 m²
Pro1 680 000 €
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1 290 000 €
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311 m²
Aci Deuil La Barre
Conseiller immobilier · Enghien-les-Bains
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.