Investissement Clés en Main : Immeuble de Rapport 100% Loué à Aubeterre-sur-Dronne

Rénovation 2023 | Revenus Immédiats | Haute Stabilité Locative Saisissez l'opportunité d'acquérir un actif immobilier sécurisé dans un secteur recherché. Cet immeuble de rapport offre une rentabilité immédiate et une sérénité totale : les locataires sont en place et les travaux majeurs viennent d'être réalisés. Une Rentabilité Sécurisée dès le Premier Jour L'ensemble génère un revenu locatif mensuel de 1 267 € HC, réparti sur des baux stables : Local 1 (48 m²) : Occupé par une activité de brocante. Loyer : 367 €/mois HC. Local 2 + Habitation (154 m²) : Un ensemble stratégique comprenant un local de restauration rapide (60 m²) en RDC et un vaste appartement T4 de 94 m² à l'étage (3 chambres, salon lumineux). Loyer global : 900 €/mois HC. Zéro Travaux : Un Bâtiment Remis à Neuf Oubliez les mauvaises surprises. L'immeuble a bénéficié d'une campagne de rénovation importante en 2023 : Toiture neuve : Réfection complète sous garantie. Électricité : Mise aux normes intégrale. Assainissement : Tout-à-l'égout conforme. État général : Parfaitement entretenu, aucune dépense à prévoir à court ou moyen terme. Les Atouts Stratégiques pour l'Investisseur Gestion Simplifiée : Des locataires fiables déjà en place et un entretien rigoureux permettent une gestion fluide. Placement Patrimonial : Un actif physique robuste avec une taxe foncière maîtrisée (1 770 €/an). Emplacement : Situé dans un secteur dynamique garantissant une faible vacance locative historique. Fiche Technique : Revenus annuels : 15 204 € HC. Configuration : 2 Locaux commerciaux + 1 Appartement T4. Diagnostic : Structure saine et toiture pérenne. Idéal pour un premier investissement ou pour diversifier un portefeuille existant avec un produit fiable et rentable. Dossier financier complet et photos supplémentaires disponibles sur demande. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite ! Ce bien vous est présenté par Maxime Aoustin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.