ENSEMBLE IMMOBILIER ET FONCIER À FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT FREYMING-MERLEBACH
Au coeur d'un secteur dynamique, cet ensemble immobilier développe un potentiel rare sur le marché grâce à une emprise foncière de plus de 11 600 m² (1,16 hectare) et à la présence de bâtiments d'activités existants.
Cette propriété s'adresse aussi bien aux investisseurs, promoteurs, aménageurs, artisans ou entreprises souhaitant disposer d'un foncier stratégique offrant de multiples perspectives de valorisation.
Composition de l'ensemble
Hall professionnel d'environ 500 m², parfaitement adapté aux activités artisanales, industrielles, logistiques ou de stockage.
Bâtiment annexe d'environ 100 m² à réhabiliter, permettant la création d'espaces complémentaires selon les besoins de l'exploitant ou du futur projet.
Terrain constructible de 52 ares situé en zone UB, bénéficiant d'une façade remarquable d'environ 130 mètres linéaires pour une profondeur moyenne de 40 mètres.
Un potentiel d'aménagement significatif
La configuration du terrain, ses dimensions généreuses et son classement en zone UB ouvrent la voie à de nombreux scénarios de développement :
Opération de lotissement résidentiel,
Programme immobilier mixte,
Extension ou implantation d'activités professionnelles,
Développement d'un parc artisanal ou tertiaire,
Constitution d'une réserve foncière à forte valeur patrimoniale.
Une valorisation foncière attractive
Dans ce secteur, les terrains constructibles se négocient couramment autour de 10 000 € l'are, conférant à la seule partie constructible une valeur intrinsèque particulièrement intéressante.
Les bâtiments existants représentent un actif complémentaire immédiatement exploitable, renforçant le potentiel de rentabilité et les possibilités de création de valeur de l'ensemble.
Viabilisation et réseaux
Le terrain n'est pas viabilisé à ce jour. Néanmoins, sa situation en façade de voirie permet d'envisager un raccordement dans des conditions techniques et financières favorables.
L'ensemble des réseaux est disponible à proximité immédiate :
Eau potable,
Électricité,
Gaz,
Télécommunications,
Assainissement collectif.
Les points forts
Emprise foncière de plus de 1,14 hectare
Façade exceptionnelle de 130 mètres
Hall d'activités de 500 m² exploitable immédiatement
Multiples possibilités de développement et de valorisation
Secteur recherché pour les activités économiques et les projets immobiliers
Une opportunité d'investissement rare, réunissant foncier constructible, bâti existant et important potentiel de création de valeur.
Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande.
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Pour plus de renseignements contacter Patrick EHRHARDT au 06.24.84.92.14. ou pehrhardt@ladresse.immo ou directement en agence L'ADRESSE METZ 5 rue des Messageries 57000 METZ - metz@ladresse.immo - 03 87 32 15 15
** Honoraires à la charge du vendeur
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