
Immeuble - Le Tampon Centre Ville
625 000 €
Le Tampon (97430)
260 m²

Le Tampon (97)
Publiée le 26 juin 2026

Sunkaz
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 177 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Investisseurs immobiliers en quête de rentabilité, ce bien immobilier situé dans la commune dynamique du Tampon est fait pour vous ! Avec un local professionnel et deux appartements tous loués, vous pouvez profiter d'un revenu mensuel régulier de 2345€. Soit une rentabilité brute de 7,8%. En plus de la rentabilité, la commune du Tampon connaît une croissance démographique constante, garantissant une demande locative en augmentation et une plus-value potentielle à long terme. Ce bien immobilier offre une opportunité unique d'investir dans une zone en évolution et de diversifier votre portefeuille. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus de précisions ou pour convenir d'un rendez-vous de visite, veuillez utiliser les options de contact situées sur cette page. Nos équipes vous répondront dans les plus brefs délais. #69d
Prix de départ
380 000 €
Prix actuel
359 000 €
Baisse
- 21 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 950 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Tampon dans le département 974, région La Réunion.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 954 €

625 000 €
Le Tampon (97430)
260 m²

399 000 €
Le Tampon (97430)
330 m²

399 000 €
Le Tampon (97430)
351 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.