Investissement LMNP | EHPAD Colisée Bordeaux | Rendement 6,35 % à Bordeaux

Investissement LMNP/EHPAD de qualité au sein de la résidence Vermeil à Bordeaux Caudéran, exploitée par le groupe Colisée, acteur majeur européen du secteur médico-social. Cette chambre médicalisée bénéficie d'un bail commercial particulièrement protecteur pour le propriétaire, avec prise en charge des gros travaux par l'exploitant et revalorisation contractuelle du loyer. Caractéristiques financières : - Prix de vente : 177 125 € - Loyer annuel HT : 11 247,60 € - Loyers versés trimestriellement - Rendement brut : 6,35 % - Charges de copropriété : 156 €/an - Taxe foncière : 289 €/an - Charges annuelles totales : 445 € - Rendement net des charges courantes : 6,10% Bail commercial : - Exploitant : Groupe Colisée - Bail commercial en cours jusqu'au 2 octobre 2033 - Plus de 7 ans de durée résiduelle - Indexation annuelle du loyer - Revalorisation minimale garantie de 1,5 % par an - Gros travaux (articles 605 et 606 du Code Civil) à la charge de l'exploitant - Gestion intégralement déléguée La résidence : Située dans le quartier résidentiel recherché de Bordeaux Caudéran, la résidence Vermeil accueille ses résidents dans un environnement calme et verdoyant. - Résidence médicalisée exploitée par Colisée - Établissement à taille humaine - Jardin et espaces extérieurs aménagés - Proximité immédiate des commerces, services et infrastructures médicales - Demande locative portée par les besoins croissants liés au vieillissement de la population Les atouts de cet investissement : ✓ Revenus locatifs contractuels versés par l'exploitant ✓ Aucune gestion locative ni recherche de locataire ✓ Gros travaux pris en charge par l'exploitant ✓ Bail long restant à courir jusqu'en 2033 ✓ Revalorisation annuelle du loyer avec minimum garanti ✓ Faibles charges propriétaires ✓ Secteur défensif et décorrélé de l'immobilier résidentiel traditionnel Investissement idéal pour un investisseur recherchant un revenu régulier, une gestion simplifiée et une visibilité à long terme. Dossier complet (bail commercial, quittances de loyers, charges et taxe foncière) disponible sur demande.