Investissement locatif 2 appartements T2 vendus loués Trinité Bourg à La Trinité

Vous recherchez un investissement locatif clé en main, sûr et serein, au coeur d'un quartier vivant et recherché ? Cet immeuble récent, conçu comme une charmante maison individuelle sur deux niveaux, est fait pour vous ! Localisation idéale Situé dans le bourg de Trinité, à deux pas de la mer, des commerces, du marché, et des services du centre-ville. Implanté dans une ruelle calme, il offre à la fois tranquillité et proximité immédiate des commodités. Monopropriété 2 T2 identiques L'ensemble comprend deux appartements T2 d'environ 40 m² chacun, en excellent état, actuellement vendus loués. Chaque logement est lumineux, fonctionnel et bien entretenu. Composition de chaque T2 : Un séjour confortable Une cuisine américaine ouverte et pratique Une chambre Une salle d'eau avec WC, attenante Ensemble très propre, sans travaux à prévoir Atout Investisseur Petite propriété 100% individuelle (pas de copro) Rentabilité immédiate grâce aux locataires en place Données financières Prix total : 186 000 € Loyer 1 : 450 € Loyer 2 : 613 € Total loyers = 1 063 €/mois = 12 756 €/an Charges estimées : Taxe foncière : 1 200 € PNO : 150 € Divers : 250 € Total charges = 1600 €/an Revenu locatif net 11156 €/an Avec un revenu locatif net de 11 156 €/an sur une base d'achat de 186 000 € : 1. Rentabilité nette 11 156 € / 186 000 € = 6,00 % Rentabilité nette : environ 6 % / an 2. Revenu mensuel net 11 156 € / 12 = 929,67 €/mois Le bien génère environ 930 €/mois net. 3. Seuil d'équilibre / autofinancement À 3,5 % sur 20 ans, une mensualité de 930 €/mois permet d'emprunter environ : 160 500 € Donc, pour un achat à 186 000 € : 186 000 160 500 = 25 500 € Apport nécessaire hors frais : environ 25 500 € Soit environ 13,7 % du prix Bien récent et facile à gérer Secteur prisé et dynamique pour la location Honoraires charge vendeur. ** plusieurs images sont modifiées avec l'IA et sont des suggestions d'aménagement #69d