
Immeuble de rapport 5 pièces 120 m²
220 000 €
Nancy - Trois Maisons/Saint-Fiacre/Crosne (54000)
120 m²

Nancy (54)
Publiée le 4 juil. 2026

Agence Majorelle
Conseiller immobilier · Nancy
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 147 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
L'Agence Majorelle vous propose une opportunité d'investissement rare située rue Saint-Vincent de Paul à Nancy. Cet ensemble immobilier est composé de trois appartements en duplex, tous actuellement loués, permettant de bénéficier immédiatement de revenus locatifs sans aucune vacance. Le premier logement est un T4 en duplex de 63,90 m² Loi Carrez (72,80 m² au sol) comprenant une belle pièce de vie, deux chambres, un bureau ainsi qu'une troisième chambre en mezzanine. Il est actuellement loué 553,61 € hors charges par mois, auxquels s'ajoutent 70 € de provisions sur charges. Le deuxième logement est un T2 en duplex de 44,50 m² Loi Carrez (66,50 m² au sol) composé d'une pièce de vie au rez-de-chaussée et d'une chambre à l'étage. Son loyer est de 488,48 € hors charges par mois, auxquels s'ajoutent 55 € de provisions sur charges. Le troisième logement est un T2 en duplex de 39,30 m² Loi Carrez (50,60 m² au sol) offrant lui aussi une pièce de vie en partie basse et une chambre à l'étage. Il est loué 470 € hors charges par mois, auxquels s'ajoutent 45 € de provisions sur charges. Les trois appartements génèrent ainsi un revenu locatif annuel de 18 145 € hors charges, soit une rentabilité brute d'environ 8,08 % sur le prix de vente. La copropriété est entretenue et a bénéficié de rénovations. Les diagnostics sont rassurants avec l'absence de plomb et d'amiante ainsi que de bonnes performances énergétiques, limitant les investissements à prévoir à court terme. Que vous souhaitiez développer votre patrimoine ou réaliser un premier investissement locatif, cet ensemble représente une excellente opportunité grâce à son rendement immédiat, sa situation au coeur de Nancy et la qualité de ses locataires déjà en place. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez dès maintenant l'Agence Majorelle Nancy. Copropriété de 12 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500.00 euros.
Prix de départ
224 700 €
Prix actuel
224 700 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 263 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Nancy dans le département 54, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 173 €

220 000 €
Nancy - Trois Maisons/Saint-Fiacre/Crosne (54000)
120 m²

260 000 €
Nancy - Trois Maisons/Saint-Fiacre/Crosne (54000)
150 m²

235 000 €
Nancy (54000)
83 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.