
Saint-Cyprien, Dordogne ? Immeuble de rapport rénové d?exception : 3 appartements et un commerce
395 000 €
Saint-Cyprien (24220)
345 m²

Saint-Cyprien (24)
Publiée le 9 mai 2026

Lola Poinambalom - Safti
Conseiller immobilier · Saint-Cyprien
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 212 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Lola, Safti immobilier vous propose ce superbe immeuble situé à Saint-Cyprien (24220), qui bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur de cette charmante commune du Périgord Noir Cet ensemble immobilier se compose de : •Trois studios loué : 450€ / 370€ / 350€ •Un appartement T2 loué : 450€ •Un appartement T3 : 550€ •Un garage d'environ 45 m² offrant la possibilité de créer un sixième logement Ensemble, entièrement restauré offrant un bien clé en main (meublés) aussi bien pour un investissement locatif Rentabilité immédiate, locataire en place. • toiture en bon état • Secteur recherché • Bonne rentabilité • DPE Pour plus d'informations, photos supplémentaires ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lola POINAMBALOM, Tél. : 0766034800, E-mail : lola.poinambalom@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 100367184 #69d
Prix de départ
315 000 €
Prix actuel
315 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 725 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Cyprien dans le département 24, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 416 €

395 000 €
Saint-Cyprien (24220)
345 m²

395 000 €
Saint-Cyprien (24220)
345 m²

314 000 €
Saint-Cyprien (66750)
152 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.